再过10年，100万的房产市值多少？精明人说完都抢着买房

今天，除了土豪之外，大多数人买房子都不容易。要买房子，至少需要用掉20或30年的终身储蓄和抵押贷款。因此，人们在购买房子过程中特别谨慎，看城市，看位置，而且不能忽视房子的质量，总是希望购买性价比的房子，这个房子将用于自住养老，或留给孩子的财产，是值得关注的一件大事。现在问题出现了，房价太高，有些人买不起房子，未来房价会上涨还是下跌？10年后，现在100万的房子能值多少钱？

一、将来房价还会继续上涨吗？

相信不少人（或购房者）都有这样一个疑问：任何商品都不可能只涨不跌，房子也不可能例外。那么，房子到底什么时候才会下跌呢？从这些年房价运行轨迹来看，“有涨有跌，涨多跌少，呈螺旋式上涨”。通过上面分析，可以肯定的说，未来房价肯定还会涨，也还会跌，但总的方向还是会向上，只有当达到初级发达国家（城市化率70％）才会显著放缓，加之货币超发速度明显放缓，房价才会处于一个反复状态，但也不意味着跌，只是房价涨得太慢，实际上就属于亏损罢了。美国今天的城市化率即使超过80％，房价该涨时还是在涨。

二、10年后，现市价“100万房产”能值多少钱？

1、整体房价涨幅

我们以2008－2018数据为参考，国内新建商品房均价年均涨幅为8．5％，期间房价快速增长的两个关键支撑因素：一是城市化率年均超过1％，货币供应M2处于两位数增长。但在未来几年，到2025年，这两个因素都会不同程度下降，年均城市化率应该在9．5％左右，而货币供应差不多降至7－7．5％区间，据此，我们预计房价年均增幅将降至7％左右。

2、房价涨幅因城而异

这轮长达3年的房价上涨，一些三、四线城市涨价幅度并不比一、二线城市低，原因就在于有“楼市战略去库存”支撑，货币化安置政策更是直接推升房价快速上涨，这属于短期政策因素，所以，不作为我们长期楼市趋势判断。按照前面逻辑分析，货币因素只是一方面，而另一个人口因素也不能忽视。可以肯定的是，未来人口净流入城市，特别是小学生人口快速增长的城市，其房价增幅会显著高于人口增量趋缓或者不增长城市，10年后，再次翻番也是很有可能。反之，那些人口净流出城市，房价处于多年滞涨也是有可能的，即使涨一些，也不能做到资产保值。

3、房产税会影响房价上涨吗？

到2025年，我们不可回避的需要面对房产税这一新生事物，如果不出意外的话，2025年即使达不到全面开征房产税条件，但在部分城市试点推广倒是有一定可能。在此，我们需要有两个认识，一是房产税本身不是为降房价而设计，它只是作为一种后土地财政时期的税源补充，需要考虑市场的承受度；二是房产税征收必须以房子为基础，否则如果大家都把多余的房子抛了，税源基础也会大幅缩小！所以，从这两方面以及国际经验看，房产税还是会保障房地产健康平稳发展，不会影响房价长期走势。

三、为什么每年装修费涨的比房价还厉害？

首先我们要明白的是，在物价飞涨的时代里，装修所需要的原材料价格也是不断的在上涨的。就数据显示，2018年水泥、沙子、板材等装修原材料都有不同的涨幅，这些原材料价格的上涨势必会引起相关产品价格的上涨，这样一叠加，装修成本也就上去了。

当然最重要的是，随着用工成本的不断增加加上装修行业人员流动性大，年轻人都不愿意干这行，导致装修行业的从业人员越来越紧张，所以基础装修工人的工资也跟着水涨船高。此外，随着近几年来我国房地产行业投入大增，对劳动力的需求也日益增长，造成了劳动力明显短缺，使得装修工人愈发紧张。所以在市场需求旺盛的背景下，装修工人的工资上涨也加剧了装修费的上涨。

如今买房子用来自己住住是没啥问题的，总是有必要购买的，一线和二线城市仍然很难看到房价在短时间内下跌，所以必须早买。如果你买房产投资的话，你不要想着快速盈利了。因此，结合以上三个因素，可以得出结论，未来10年的房价很难像以前大幅上涨，如果平均来看，现在“100万”的房子，未来价值在180万到240万之间。