面对买不起卖不掉的现状，到底要不要买房呢？听专家一语道破

房地产行业的发展关乎很多朋友们的生活，如今人们的生活条件好了，越来越多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，自然是要注意买房的一些方法和技巧，同时也要注意多了解一些房地产的现状。面对买不起卖不掉的现状，到底要不要买房呢？听专家一语道破！下面我们一起来了解一下吧。

一、到底要不要买房？

房地产市场经过国家运作市场的调控，受到了一定程度的打击，而之前已经成为“奢侈品”的房子也渐渐的回归到了其居住的属性。但是即便如此，今年一年以来的房价走势特征仍然还是“稳定上升”，并且很多炒房客手上的房子都卖不掉，而刚需族仍然是买不起。在这样一种情况下，我们到底该不该买房呢？

首先，我们要知道的是，如果买房是为了居住，只要有能力有需求，随时都是可以买的。以目前楼市的发展状况来看，新房子卖的比较好，一般的二手房销售量比较低迷。除非是地段特别好或是在学校旁边，一般的都很难卖出去了。许多炒房客都急得如热锅上的蚂蚁，但毕竟还有自己的资金压力，降价也不是一件简单的事。

其次，炒房客也并不是真的“卖不掉房子”。一方面是因为炒房客的价格实在是太高，超出了实际的价值，如果适当的降价，还是有卖出去的可能的；另一方面，一些新加入炒房的人群是由于政策的限制而导致的无法出手，一旦找到机会还是能够卖出去的。但是，国家的管控空前严格，不仅是卖房子的一端提出了限制，对于我们这些买房子的人来说，也有了更多的难度。银行利率上涨，紧缩放款，这些都是导致房子“卖不出”的原因。

最后，小编要说的是，即便是面对如今这样一个十分“不利”的局面，买房子肯定还是值得的，毕竟综合整体的因素来看，想要房价下跌是不太可能的，并且相比现金来说，房子的保值可是好太多了，所以我建议，如果是刚需一族，只要有能力，该买的时候就要买，毕竟房子是用来居住的必需品，早晚都是要买的，还不如现在这样一个机会；但是如果是打算买房投资的人，那么今年还是再缓一缓，毕竟现在政策对于炒房管控得格外仔细，别在还没赚钱的时候就已经“亏了”不少。

二、买房子技巧有哪些？

1、选

大多数购买者可能买房时因为价格相对便宜，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题，且由于开发商信誉不好，往往维权也非常困难。所以，买房选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有希望。

2、买预期

刚需购房要学会买预期，什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。

3、看配套

买房时，周边的配套对楼盘的价值起着至关重要的作用。配套直接关系到生活的便利及舒适度，所以为了生活居住中的各方面需求，买房的时候一定要选择配套齐全或是未来规划配套齐全的楼盘，这样不仅方便未来的生活，一步到位避免了许多麻烦。

4、挑物业

要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。不好的物业，在日后生活中会带来许多的麻烦。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。

三、买房后小户型装修技巧有哪些？

有些业主为了让家里拥有更多的存储空间,他们在装饰时会打造很多的柜子。这样做其实很不妥当，使得室内空间变得更小了。比较合适的做法是：选购一些多功能家具或者组合式家具，这样既保证了实际的使用，又节省出很多的室内空间。

现在不少人在家装的时候都会做吊顶，他们认为不做吊顶其实就不够逼格，其实这是小户型装修上的一个误区。现在大部分的房子层高都有限，天花板随便一做也要降低高度30公分，导致室内空间更加的低矮，令人十分不适。事实上天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度。

小户型空间小,因此有些业主认为墙面刷白才能让空间看上去更大。事实上这也是人们普遍存在的装修误区，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。以一个长方形空间为例，在远方的墙壁，若涂上较深的颜色，可以缩小空间的长度，将空间整理的较方正，另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾，累缀又花钱。

房地产行业的发展是比较快速的，对于有买房需求的刚需的朋友们来讲，还是要多了解一些相关的知识。购买了房屋之后再装修的时候，大家可以自己选择合适的装修风格，结合自己的房屋户型和面积来进行装修，同时也要注意整体的装修效果。