房屋办过户,新业主万万别忽略这6件事,不然自己可能人财两空

2019/07/18 09:47:15来源:房天下 浏览量(8508)

[摘要]房屋在办理过户的时候,大家一定要注意一些细节上的问题,很多的业主在办理房屋过户的时候,往往忽略了这里一件事情,这样的话就会影响到自己将来的生活,还可能会造成自己人财两空的现象。

对于房屋过户大家要注意的事情,很多很多的朋友们如今考虑到自己经济上的压力,会选择购买二手房,二手房在办理过户的时候大家一定要注意一些细节的问题,这样才能保证自己的房屋顺利的过户。房屋办过户,新业主万万别忽略这6件事,不然自己可能人财两空!下面我们一起来了解一下吧。

房屋办过户,新业主万万别忽略这6件事,不然自己可能人财两空

一、房屋过户要注意哪6件事?

1、水电、煤气、电视、电话、宽带清点过户

建议新老房主一起去办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。还有一点,双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者之间的差额,以算到房价中。

2、问清物业费情况

购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。

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3、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。

4、清点钥匙

验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙等,要清点所有钥匙,并对应保管好。

5、室内设施清点

二手房一般会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。

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二、二手房过户需要哪些材料?

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理,如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

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三、买二手房后有必要重新装修吗?

现在很多年轻人为了节约成本,或者是因为喜欢这个房子的位置可能会选择购买二手房,但是又不想要感觉到曾经那个住户的痕迹,所以大部分都会选择重新装修一下。

装修的时候一定要做好整体的规划设计,首先要和自己的家人商量好,是想要对房子进行全局的改造还是仅仅是部分的改造?资金的原因,选择仅仅改造一部分,其实这样难度当然是比较小的,但是有的人可能会不喜欢这个装修风格,想要把所有的东西都重新来一遍,但是在一些方面一定要注意。

比如说在一些关系的日常使用的硬件儿上,电路和水路,需要修理的,一定要修,需要换的一定要换,还有防水工程一定要检查一遍,这些东西是绝对不能省略的。

房屋办过户,新业主万万别忽略这6件事,不然自己可能人财两空

比如说因为不喜欢房间的格局,所以想要把墙给拆掉,重新安一堵墙,如果你想要打掉的这堵墙是承重墙的话,这是违法的,因为这关系到房屋的安全性,如果你硬是想要改变的话,不仅仅是对自己的安全不负责任,而且是对整个楼层都不负责任,一般在你装修的时候物业一般都会过来看,如果你私自拆毁承重墙的话,有可能是会受到起诉的。在装修的时候最好管物业要一个结构图,按着图纸装修会比较有保险。

如果大家要购买二手房,要注意的细节其实是比较多的,首先要注意房屋的整体质量问题,这样将来生活质量才能得到保证。同时在办理房屋过户的时候,我们也要注意多了解一些细节上的问题,比如相关的手续材料等这样才能保证二手房的质量。

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