炒房客退场，这几个城市怎么了？楼市有啥消息了？

现在的城市分一二线城市，三四线城市，不同的城市我们的房价也是不一样的。我们现在都是是在大城市打拼，都想在一二线买房，可以是房价真的是太高了。那么你知道现在在三四线的城市，为何炒房客纷纷抛售，今天小编就给大家说说，对于买房和装修都有哪些注意事项呢？赶紧看看吧！

一、为何炒房客纷纷抛售

1、三四线城市

估计大家都知道七月份30个城市进行楼市调控，这次调控的目的主要针对的就是三四线城市炒房客和开发商以及黑中介，只要扰乱楼市市场将会在调控中得到提醒，众所 的是三四线城市之所以能够上涨是和炒房客分不开。近年来的炒房客从一线城市转移到二线城市，如今转移到县城，要不是因为炒房客一直在炒房，房价也不会上涨过快，并且黑中介的助推是少不了，当然许多不明白为什么黑中介能够把房价抬高，其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。

2、房产税要来临

从而开发商因为房价上涨能够赚到不少钱，造成房源捂盘形成房产市场缺房的状态，目前多个城市因为开发商之前销售楼房时捂盘，目前库存比较多，人们纷纷盼望的泡沫房价将会从开发商捂盘开始，摇号黑幕，集体炒房将会受到限制。

有些三四线城市针对于炒房客的房产税和空置税加快推进中，并且有些城市对于家庭炒房也做出了限制，有些假离婚的夫妻，如果双方在离婚有一方有房子，那么另一方在两年只能不能买房，并且对于个人名下房源进行统一，将会有利于房产税的收入。

二、买房要注意什么

1、个人征信

个人信用关系到银行是否放款，如果信用有问题，贷款审核肯定通不过，没有任何办法补救，银行拒贷，导致无法买房。信用报告就是每个人的信用信息，一般就是信用卡、或学生贷等各种借款不按时还款，就会造成信用不良记录。

2、注意安保情况

晚上是事故多发的时间段，这个时间段非常的考验小区的安保，购房者可以选择在晚上的时候去看房，这样就能很好的观察出小区的安保条件了。在晚上，购房者可以很轻松的观察小区的晚上门禁严不严，小区内部是不是有安排固定时间巡逻队的人员，小区内部的安保设施是否正常运行等。如果小区的安保条件不好，住在这样的小区中，随时都要担心自己的人身和财产安全。

3、感受噪音情况

白天相对于晚上而言，在小区里面活动的人肯定没有那么多，到了晚上，大多数的人都下班回到家里面了，这个时候到小区来实地考察，才能看出一个小区真正的居住环境。购房者在晚上实地看房的时候要注意以下噪音源，比如，若房子临街，可观察大排档、小吃店是否凌乱嘈杂，特别是到了晚上的时候，这些店铺开始营业，要一直营业到凌晨，这样就会严重影响业主的休息。

4、注意小区灯光

晚上的视线本来就不是很好，如果没有灯光的话，谁还敢在晚上的时候子啊小区里面走动呢？灯光昏暗的话，那么对晚归的住户而言是有影响的。之所以说小区的灯光照明必不可少，不过有些照明设备运用不当，就会形成光污染，购房者在晚上看房可以观察房子附近有没有光污染，如果有，那么就有可能会影响睡眠质量。

三、装修要注意什么

1、色彩

客厅面积一般都挺大的，需要放置物品也很多，因此，客厅背景颜色要选择包容性强的，还有跟窗帘、电视墙搭配协调。有些人会在客厅墙面挂一些画，那么墙面颜色就要选择跟你画搭配协调的，这样整个客厅看起来才更加美观，不会给人产生一种奇怪的感觉。

2、考虑客厅的空间和摆设

有些人把客厅和用餐区设计在了一起，这时我们可以考虑使用单独灯光和暖色调背景墙。如果家里有人爱看报纸，可以选择在客厅角落放置一个座椅，然后设计一个合适的灯具。

3、客厅区域应该合理划分，协调统一

客厅一般分为用餐区、学习区、会客区。用餐区肯定是离厨房近，我们可以使用屏风隔断。学习区一般设计在角落，选择光线比较好的一个角落。会客区要简单、明亮、宽敞，这样坐着才舒适。每个区域风格要统一协调，布局要合理，互不干扰。

4、关于瓷砖的挑选

首先来说说地面的瓷砖吧！由于厨房洗菜和洗厨具的时候，地面上免不了会沾水，所以在选购瓷砖的时候一定要以防滑为主，其次是选购的颜色不要太浅，不然特别容易脏。在贴砖的时候一定要注意，地砖间接缝要小些，不容易藏污纳垢打扫方便。墙面瓷砖以易清洁为主，立面上不建议只贴墙面的一部分，可将瓷砖贴到顶，擦洗起来你就知道，这样为你节省了不知多少精力。我家当时就是没有注意到防滑和打扫这2点，现在真的特别烦，每次做个饭，都要拖好多次地板。

在买房子的过程当中，我们一定要合理的规划，不要过于的增加自己的生活压力。今天小编就给大家买房装修这件事情说到这里，买房装修注意事项事关重大，所以一定要在这之前都学会。