假如按揭买房子,选等额本息还是等额本金呢?利息差别竟然十多万

2019/07/22 10:32:45来源:房天下 浏览量(19028)

[摘要]如果要选择按揭贷款的话,大家一定要考虑清楚选择合适自己的还款方式,等额本息和等额本金都是比较常见的还款方式,借款者可以根据自己的需求来选择合适的方式。来了解下吧。

对买房这件事情,大家要考虑的事情还是比较多的贷款,买房是很多朋友们会选择的一种买房方式,但是在还款的这件事情上,不少的朋友们会纠结是选择等额本息还是等额本金的方式来还款。假如按揭买房子,选等额本息还是等额本金呢?利息差别竟然十多万!我们一起来了解下吧。

假如按揭买房子,选等额本息还是等额本金呢?利息差别竟然十多万

一、按揭买房子,选等额本息还是等额本金呢?

在大多数人都选择用贷款买房的情况下,还多少房贷,怎么还房贷已经成为了大家最为关注,也是最为关心的问题。如果一套房子是100万的话,那么首付将会付30万,剩下的钱贷款30年,不知道大家有没有算过会还多少钱?贷款买房一般有两种方式,一种方式是等额本金,另一种方式是等额本息。

如果选择了相同的等额本息也就是按照银行利率大约5%来算,每个月都会还给银行固定的利息和本金,由于每月还款额固定,所以这种还款方式比较简单。每个月需要还大概3700元钱,在这30年里面的还款总额高达133万之多,而光是算利息居然有接近64万。

如果选择了等额本金就是每年的还固定的本金,然后每年需要还的利息会逐年递减,相当于每年还的利息钱越来越少,这样一来总的还款额也将会达到120万之多,利息也有将近52万。

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这在很多人看来非常的不可思议,要知道这个房子本来的价格才值100万,居然需要还银行一百多万元,简直是做了一个亏本的买卖啊。而事实上我们知道100万如果存银行也可以获得许多的利息,如果我们将100万存在银行,按照现在的3%的利率,到期我们也将获得100多万的收入。

而如果我们拿这100万买房,不仅仅我们可以现在就住进新的房子,每月用于还房子的钱也比较少,并不影响我们的日常生活水平。可以说选择贷款买房的人都是十分聪明的,不仅仅可以提前消费想要的生活,还不会增加自己的生活成本,从而影响自己的幸福感。

但是我们也需要注意的是一旦选择了贷款买房,那么每个月就必须将房贷给还上去,要是无法按时还款,最后自己的征信会有不良记录,影响自己的日常生活。而且我们最好选择等额本金还款,这样还银行的钱会少10多万。虽然和房子的总价比起来算不上什么,但是能还更少的钱享受相同的房子,何乐而不为呢!

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二、买房子贷款需要什么?

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,这样您的公积金贷款额度也就为零,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出,按照公积金贷款的有关规定,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,且未有拖欠应还贷款本金、利息,经银行调查属实,工行就会受理您的延长借款期限申请。

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4、当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款后出租住房不要忘记告知义务

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

三、买房子后装修客厅该注意什么?

客厅是家庭住宅的核心区域,现代住宅中,和听的面积大,空间也是开放性的,地位也高。作为现代风格的客厅,它的气氛应该是和谐的,它的基调往往是家居格调的主脉,把握着整个居室的风格。因此,风格的统一和明确十分重要。客厅的装饰装修风格可以通过多种方法来表现,其中吊顶及灯光、色彩的不同运用更能表现客厅的现代风格。

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客厅具有多种功能:它既是全家活动、娱乐、休闲、交流等活动的场所,又是接待客人的社交空间。有的住宅空间比较大,还具有就餐、学习的功能。客厅是家居、生活的地带,使用频,各种功能用起来是否方便,直接影响到主人的生活。

在办理按揭贷款的时候,大家一定要注意具体的办理方式,无论是选择等额本金还是等额本息,大家都要注意具体的细节问题,同时也要考虑清楚结合自己的经济能力来选择。购买房屋之后,大家在装修这方面一定要谨慎一点,要注意一下装修的方法,同时也要做好相关的细节工作。

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