国家有了铁令，8月份的房子有消息了！要这么变化！

2019年的楼市比较复杂，很多人都在进行观望，那些准备买房子的人，看到2019年的动荡都不敢有动机。那么今天小编给大家说说，八月份的楼市变化已经有了明了的趋势。那么，今天小编给大家说说，在这段时间内将如何买房，买房之后我们要如何装修？买房和装修都是我们一定人生大事，务必要小心。

一、8月份楼市变化

1、重申房住不炒，2019年因城施策与2018年因城施策有新变化。

如果说房住不炒的定位始终没变的话，那么变化的则是因城施策、分类调控，也正是所谓的一城一策。4月19日，国家再次重申房住不炒，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。同时，住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。

如果说2018年的一城一策是在坚持房住不炒的基础上对调控进行微调，那么2019年则更是在微调基础上的坚持房住不炒不动摇，最终保证市场不会大起大落，以稳定收尾。这也决定了2019年的调控方向，你会从一系列楼市新变化中看出，房住不炒的底线一直有，去年防止市场过冷，今年又要在很多城市防止市场过热。这个一城一策是针对某城市而言，不会一概而论，所以一城一策对不同城市也意味着不同的含义。不会搞一刀切的政策对市场的调控更加精准，只要你过热就会打压，过冷就会适度放松调控或刺激一下。

2、2019年楼市调控将更加重视地方执行力的监管和问责。

为什么一季度不少城市出现过热倾向？以至于把调控又给逼出来了，而且还进行了加码升级。很大的原因在地方对于一城一策的理解偏离了房住不炒的底线，以及对房地产的过度依赖没有改变。一方面各地调控，一方面又在变相松绑。打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。

新表态中，“城市主体责任”格外显眼，新华社也指出，对地方为政者而言，既要考虑眼前利益，更要站在全局谋划城市长远发展。承担好主体责任，与国家上下联动，在房地产调控上形成合力。所以，未来对于地方的执行力也将加大监管力度，否则调控就成了一纸空文，政策出来却推行不下去。如果调控不力可能会问责了。

3、房贷利率连降5个月，刚需购房者的最直接实惠。

5月15日，据融360数据，2019年4月，首套房贷款平均利率为5．48％，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月，低于去年同期水平，未来整体利率仍可能继续下行。4月份的房贷利率下调情况超过预期，今年一季度尚未下调的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，均在4月份有不同幅度的下降。

大环境好转，利率也会相应调整，况且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。这也是对购房者最直接的实惠。

二、如何装修

1、环保

装修中环保比效果更重要，装修中要使用的材料太多，就算是每个单品材料合格，叠加在一起也会有起到混搭污染的几率。所以在选择装修材料的时候尽量选择环保产品，房子是用来住的，这个真的要注意！

2、水电设计

水电的工程结束以后，就是地板、墙与地板的设计了，市面上关于这些装修材料的产品非常多，所以应该多跑几家，再综合性价比进行选购。工人在铺设地砖、墙砖的时候是能够在进行监督，铺设好之后还要认真的检查，看看墙砖会不会出现空鼓的现象，重点敲打瓷砖的角与边，看看墙砖的铺贴是否平整，检查好墙砖之间的接缝处和四个角之间是否平整，如果检查出来没有问题，中间还会出现凹凸的现象，那就是因为瓷砖本身不平整。

3、木工设计

木工的设计也非常的重要，一个木工的技术好不好决定了一个成品的好坏，如果说技术不够成熟，那么做出来的东西就会有瑕疵。在制作之前还应该先测量一下家里的尺寸，决定好要做哪些东西，门套、门、鞋柜、橱柜、衣柜、书桌、床、电视墙、吊顶等，可以参照其他人做出来的成品，想好样式，要空间大一些的家具，这样可以摆放东西的位置比较多。

4、玄关处的装修

对于玄关处的装修，大家可以选择将玄关的地方都作为一个收纳空间，那么说到空间肯定不能说是将玄关处到处堆满了柜子或者说是一些收纳箱，我们可以选择在玄关处打一个隔断，然后在它的内部塞入一个橱柜或者说是一些收纳柜，那么这样的话，那我们就可以选择在内部收纳一些东西了。而且大家在选择的时候，建议大家选择带门的橱柜，这样的话关上门的时候，就不能够看到内部的具体状态了。

5、卧室

卧室的设计，这里推荐比较新潮的榻榻米。榻榻米可以很好的把卧室空间利用起来，并且它会和周围的家具搭配起来十分融洽，看上去不必高级卧室差。而且榻榻米的价格十分便宜，材料也是天然的，对人体有很多好处，使用起来也十分舒适。

6、水、电、煤气、暖气的改造

有很多的房屋开发商在铺设管线时，所采用的材料质量其实是不达标的，所以为了保障日后不会出现不必要的麻烦，这些东西是一定要进行更换的。改造水、电所需的费用都是包括在装修费用内的，但是暖气管线则是我们需要另外支付的。这些管线改造大概需要10天左右的时间。

房子的价格影响着我们千万人的心，也会影响着我们未来的生活质量。那么今天小编给大家分享的这些，希望大家能够在买房的时候有所参考。买房和装修都不是一件简单的事情，都需要我们投入大量的资金，因此在这样的环节上我们一定要谨慎。