房贷合同中隐藏一堆小字，无数人都大意了，最后吃大亏

在房地产市场快速发展的过程中，银行为经济发展和个人生活条件的改善做出了不可否认的贡献。当然，在房地产开发过程中，银行和房地产开发商在促进房价和土地价格上涨方面做出了应有的贡献。有些人会说银行会为买家赚钱，但也存在房价下跌和房屋贬值的风险。看来你很天真，为了让您快速了解正在发生的事情，房贷合同有一行小字千万别大意！

一、银行也怕面临房价下降房屋贬值的风险

大家都知道，100万的房子，首付3成就是30万，如果房价下跌达到3成，相当于损失30万，这等于赔掉了首付。

但房价下跌一旦超过30％，楼市两种购房者的心态就会发生变化：

①投资为主的人会想，房子卖了都无法抵债，还不如直接弃房断供，于是，这类人就会把房子扔给银行，让银行拍卖处理；

②刚需则会想，房子下跌超过30％，我也需要房子住，总不能睡大街吧，只要房子没卖，对自己只是账面上有变化而已，不会选择弃房断供。

对于刚需来说，银行还是比较放心的，就怕遇到投资为主的炒房群体，银行最头疼，因为一旦断供，将会处理后继的很多问题。

二、一般来说，房价下跌多少，人们就会选择弃房断供，将房子扔给银行？

一些人认为，楼市如果崩盘，那么基本上是遇到了范围很广的金融风暴，房价腰斩之后，银行肯定会率先倒闭，大家借的房贷也就不用还了。

还有人认为，首付才三成，而银行敢贷七成给你，根本就不甘心房价会下跌，或者说房价根本就没有下跌的可能，可事实真是如此吗？

三、别忽视了房贷合同的一行小字

大家可能想多了，房贷合同有一行小字，很多人从来不看，银行其实早为自己准备了＂救生衣＂。

银行房贷合同有一行小字约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

这句话什么意思呢？

意思很简单，如果房子发生价值减少，比如房屋倒塌，房价下跌等情况，房子本身的价值还不够银行的欠款，银行就有权利要求购房者提供抵押物或者弥补银行的损失，并立即处置抵押物。

换句话说，一旦房子发生风险，到最后还是要购房者自己来承担，银行早就为自己准备了＂救生衣＂。

四、装修贷款有哪些形式？

1、个人消费贷款之装修贷款

这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是房产抵押贷款、汽车抵押贷款等。由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。

2、申请个人信用贷款来装修

信用贷款无抵押无担保，但目前市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高，或是资产证明门槛高，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。

3、信用卡家装分期

有些银行为了更好的满足消费者家装分期需求，推出了信用卡家装分期的业务，一般额度上限在十万到二十万之间，个别产品分期额度为五十万。针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，无钱装修、信用记录良好的人士。

五、申请房屋装修贷款的注意事项

申请者可以以所装修的房屋为抵押物申请房屋装修贷款，只要所装修的房屋不在银行按揭中、面值、市值等方面符合条件的话，可贷款额度一般为房产评估价值的70％左右。

如果申请者所装修的房子就是按揭房产，原则上来说，按揭中的房子已经是抵押给银行了，不能再用来抵押申请贷款，而且房子的房产证也没有拿到。不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款，哪怕是按揭中的房子，同样能用来申请装修贷款。

文章已经给大家解读了关于房贷合同有一行小字千万别大意的全部知识了，银行会借钱给我们买房子，利息会比私人贷款便宜得多。房价的下降是贷款人的损失，与银行无关。银行给你钱，而不是房子，如果你不喜欢就不借钱咯，银行不做慈善或公益事业，银行借钱的目的是为了赚钱。你认为呢？