房租要适当上涨？比房价下跌更让刚需闹心，最后的落脚点要被拿走

现在有很多的朋友们都有买房子的打算，如果有买房子打算的话，大家一定要注意买房的方法和技巧，要选择合适的时机来购买房屋。对于很多的刚需族朋友们来讲，买房子可能压力会大一点，所以不少的刚需族还是考虑租房子居住。那么房租上涨对刚需族的影响有哪些？我们来了解一下吧。

一、房租上涨对刚需族的影响有哪些？

房价下跌已不关心！大家的视线转移到：这件“扯掉刚需底裤”的事。随着9月份到来，房租上涨的新闻已经逐渐淡化，但是房租上涨却是不争的事实。刚需依然很受伤，如果买不起房子，那么就只能选择租房。很多人说，我国房价上涨太快，房租20年来上涨太慢，房租严重跟不上房价的步伐，二者极不匹配，所以房租适当上涨是应该的，西方国家仅依靠房租可以在30年左右收回购房成本，而我国则需要100年以上才能依靠租金收回购房成本。

1、房价上涨过快，房租跟不上了，所以应该上涨？

对于这种声调，楼市指闻嗤之以鼻，首先，房价之所以上涨过快是多种原因造成的，在过去20年里，一线城市房价引领房地产界，成为房价上涨的龙头，这种房价的上涨是城市化发展过程中的必然现象，一线沿海城市经济不仅引领其他城市而且逐渐列席世界城市排名，经济资源丰富、社会资源优厚，人口络绎不绝，不仅仅是国内人口趋之若鹜，而且是世界人口趋之若鹜的向这些城市聚集，所以房价也水涨船高。

但是如果说，因为房价太高，购房者一开始支付的购房成本太过，要通过租房来收回成本，这个说法楼市指闻不敢苟同，一方面房价确实有点虚高，高到了普通人需要六个钱包才能首付款的地步，高到了买房不靠父母就是对不起自己的地步，但因为房价高，所以房租就应该上涨，跟上房价的步伐，这个道理似乎太过荒唐。

2、租房中介：我们不抢房源，难的是房子租不出去，你信吗？

对于前段时间的房租快速上涨现象，不少租房中介开始互怼了，有的说不是自己的责任，是其他中介公司搞的，也有的说是市场自然形成，由于7月份是毕业季，大学生集中进入社会，所以导致了租房市场需求过旺，所以租金上涨，从各种途径爆发出各种声音，房租上涨的锅到处扔，媒体批评的就属于租房中介，批评他们集中收房，然后脱胎房价。

可是，有的人偏偏不服气了，北京市房地产中介协会站出来说：租房中介抬高租房价格理论上说不过去，因为对于长租来说，中介需要解决的是房子如何出租出去，而不是怎么找房源，因为长租中介需要垫压资金。所以认为租房中介不太可能有通过广收房源来推动租金的动机，这个动机找不出来。

在“住房不炒”的政策下，房价趋于稳定，房租却闹腾起来，我们相信，随着租购并举制度的建立，会对租赁市场有进一步的规范，不能把好好的“经”念歪了，更不能把刚需最后的一个落脚点也拿走了，房价下跌！这不重要，一件“扯掉刚需底裤”的事情，在悄悄发生。

二、影响房价的因素有哪些？

1、财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

2、利率

较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

3、地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

三、买房装修该注意什么？

现在装修材料比较多，有大理石，木地板，硅藻泥，壁纸等等，这些装饰性的材料根据自己喜欢的来就行了，不要等到地面贴了瓷砖而后悔，不要等到墙面贴壁纸而想到乳胶漆等等，这点也是非常重要的。装饰材料环保！

水电安装这快一定要做好，但是就是开关插座的预留宁愿多几个出来都是没事的，而且也不会花很多的钱，不要等到入住了，需要开关插座的时候而没有足够，那就非常悲哀了！

新房装修是否需要做吊顶、背景墙、柜子是木工打还是定制等等这些需要做的项目要考虑清楚！

以上就是关于房租上涨对刚需族的影响有哪些的相关介绍，对于刚需族朋友们来讲，如果房租上涨的话，势必会影响到自己的生活品质，也意味着自己要交的租金会更高一点。所以对于刚需族朋友们来讲，无论是租房还是买房，都要注意具体的细节。