20年后,全国房子均价多少钱?听完专家预测,惊了!

2019/08/29 08:51:42来源:房天下 浏览量(98987)

[摘要]房子历来都是我们老百姓口中热门的话题,很多人谈到房子都会提及房价,如今房价一直在上涨,那么再过20年的话,你家的房子会涨到多少钱一平方呢?下面听听专家的说法吧!

人们总是在谈论房价,如果不在年底买房,人们总是喜欢说自己这一整年就白忙活了。关键是房价总是上涨,是买房的时候了。有人还证明,1987年全国平均房价为408元一平米,那时,北京也才500元一平米。如果当时有人告诉你,将来全国住房平均价格会达到6000元一平米,北京和上海会达到20000元一平米,你不会相信。因此,有人说如果按照过去的发展速度,那么20年后,全国房子均价多少钱

20年后,全国房子均价多少钱?听完专家预测,惊了!

一、20年后,全国房子均价多少钱?

1、从人口因素看

根据此前联合国预测的数据显示,到2030年,我国城市化率将达到70%以上,在2018年59.58%基础上,再提升至少10个点,对应新增城市人口1.9亿,总城市人口达到10.2亿,年均城市化人口在1800万上下,跟最近几年速度差不多。

从人口这个角度看,我们的楼市购房需求支撑强劲,但考虑到部分人在城市里已有购房,需求会有所降低,但可以通过快速增加的改善需求弥补一部分。结论是,到2030年,楼市的基本面不会有多大变化,只是一个由量到质的转变。

2、从货币因素看

对于未来10来年,对货币的两个判断:一个是超发一定是持续的;二是随着经济增速进入“L”型,货币增速也会随之放缓,那么,会降到多少呢?基本是GDP增速+物价指数,而此前是多少呢?

在2011年之前的十多年,都在11%以上,而2017年和2018年是在8%左右,也就是下降了3%。在过去15年左右时间,全国年均房价增速在9.5%左右,同样去掉3个百分点,未来10年房价年均增速应该在6%-6.5%之间。

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3、从土地财政替代看

土地为面粉,房子如面包,前者占后者成本60%以上,地价对房价起到决定性作用。去年,全国卖地收入6.5万亿,我们地方的公共预算是9.8万亿,土地收入基本占到本级财政的2/3,在城市发展中起到举足轻重作用。

在未来10年,预计土地财政增长会放缓,加之其他税种补充和新兴产业财税增加,会对土地财政有所替代,但根据机构对我国未来土地财政替代测算可知,替代幅度有限且缓慢,结论是,在未来相当长一段时间,除一线北上深大城市外,大部分二三线以下城市,土地收入还是重要收入,地价推动房价的模式可能还会延续,只是幅度会有所降低罢了。

因此,预测到2030年时,全国住房均价年均增幅在6%-6.5%之间,整体增幅在72%-78%。如果换算成房价数据的话,在2018年8736元/平米的基础上,再增加6290元/平米-6814元/平米,达到1.5万元/平米-1.55万元/平米。当然,这仅是预测的2030年全国住房均价。具体到各城市肯定有高有低,有的城市会显著高于这个增幅,比如优质都市圈和城市群内城市,但也有很多收缩型城市会大幅跑输这个幅度。

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二、装修有哪些省钱的小窍门?

1、省外不省内

内,就是水电改造、防水这些我们看不见的,这些都是硬装中的隐蔽工程,一旦出问题代价不可估量,所以内里的东西一定要舍得花钱!而外则是窗帘、灯具这些装饰作用更大的东西,这些一开始买便宜点哪怕以后再换都行,也要把钱省下来做隐蔽工程!

2、省插座不省开关

开关一定要买好牌子,插座可以买普通的,过来人总结的。因为开关每天都要用使用频率高,而且开关大多都在一些显眼的位置上,装饰效果也有,而反观插座很多插上去很久也不会拔的,插座就没必要买那些太好的牌子,质量过得去就行!

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3、省立面不省地面

地面瓷砖的使用频率比墙砖高很多,所以选择地面材料时,尤其要注意品质!无论是在卧室、客厅、地板还是厨房、卫生间都要选择知名产品,质量有保证!而墙面的涂料和厨卫的墙砖你可能一年也扶不了几回,选一般的即可!

4、选对的好过选牌子大的

选购材料的时候,不要太过注重品牌,要知道那些品牌付的广告费都算在你的支出里了!建议是买普通品牌的高端产品,因为同属高端产品,普通品牌和高端品牌用料基本是一样的,但是普通品牌的价格只需要高端品牌的低档价格!装修材料重要的还是质量而不是那些品牌!

20年后,全国房子均价多少钱?听完专家预测,惊了!

以上便是有关20年后,全国房子均价多少钱这个问题的全部解读了,因此,房价上涨是大趋势,所以大家买房必须考虑到房子的长期利益。通常来说,精明人会将房子在20年内出售,并在10年内购买新房子,以维持房屋的价值,这样做才能更保值。

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