3年后,房子与存款留谁更保值?懂行人“四字”点透!

2019/09/09 08:53:55来源:房天下 浏览量(9137)

[摘要]买房一直以来都是国人的情节,的确,凡是十年前买了房子的人资产都获得了翻倍的上涨。但是现在的楼市让人看不清楚,很多人都想知道,未来3年,买房和存钱哪个更好呢?

可以说,在过去十年中,在中国大多数城市购买和持有房产的人的财富都得到了增值,但增值幅度因城市和地点而异。房价从2016年上涨至2018年期间,国家也对房地产市场进行了严格监管,房地产市场逐渐趋于稳定。目前大部分地区的房价已经达到了新的高度,而严格的监管使得很多人无法看到未来的发展方向,那么,未来3年到底该留房还是留存款?

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一、未来3年到底该留房还是留存款?

1、人口

老龄化有所增长,人口出生率在二胎的作用下,人口净增长预计不会有多大变化,但这些都不足以影响短短3年的楼市变化,从能形成住房需求的城市化进程看,未来3年,基本上还是会延续近年年均1%的城市化率继续前进,每年预计有1500-1700万人口市民化,这是楼市中主要购房力量,加之改善置换,跨区域腾挪,基本上能保持目前的市场交易量。

2、住房供应

这个主要指土地供应,有住宅用地出让,才会形成住房供应,一般会延后1-2年,不过也有特殊情况,比如一些在2016年和2017年,开发商拿的很多高价地由于限价因素和市场接受因素,很多地块到现在还没有上市。此外,2018年全国土地流拍近千宗,其中以住宅地块居多。总体来看,未来3年住房供应量应该比较适中,不会形成新房供应过剩情况,但城市之间会有所差别。

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3、货币因素

这个指的是货币供应M2,在过去经济高增长的同时,也伴随着M2高增长,随着经济增速趋缓,M2也同步减速。未来3年,预计货币增速基本上也应该8%上下,与经济“L”型增速保持大体一致。这里需要注意的是,增速虽然放缓,但基数的绝对值还是比较高,如今年上半年M2就增加了约10万亿元,达到192万亿元,全年应该能达到200万亿元,手中的现金存款还是面临较大的贬值压力。

4、政策因素

政策因素就不多说了,目前楼市调控并未有放松迹象,主要原因就是楼市还有热点,所以,在这次房贷利率与LPR挂钩时,央行明确表态,房贷利率不降低,事实上就是为配合楼市继续深入调控所需。在可以预计的未来1-2年,楼市政策应在箱体内运动。

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二、内行人表示:需“因城而异”

对于近3年人口持续流出的城市,比如资源型城市,无支柱产业城市,经济不发达城市,地理位置较偏,无区域中心城市带动的城市,这些城市统称为“收缩型”城市,即使在这轮全国房价轮涨的过程中,其楼市仍不温不火,房价没有多少涨幅,随着楼市趋于冷静,这类城市的房价在未来几年也不会有什么涨幅,甚至转手都比较困难。对于这类城市,因工作生活需要留一套自住即可,就算存钱贬值,也不建议多购房,如果有可能的话,可以把闲置资金投到更有潜力的城市,比如大城市群和大都市圈城市。

三、装修结算注意事项

1、损耗量计算

在家庭装饰装修过程中,施工面积相对较小,转角曲面较多,而施工内容较为丰富,个性化较强,水、电、泥、木、油漆等工种俱全。因此,其损耗比一般的工程装潢要大。常用的装潢材料大多是定格化的,在具体施工中都需要裁切、拼接,在作业过程中必然会产生损耗,所以,一定要注意损耗量的计算。

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2、漏项与增项必须明确

设计师在前期报价中,故意将一些必要的项目漏项,这样总价款自然就降下来,而施工中,消费者为实现其使用目的,就必须增项,当然也要增加费用;另外在水、电路改造施工时,有意延长水、电路管道的长度等等。

当施工进行到一定阶段后,有些变更、加项是合理的,也是必要的,这就超出了原先合同的规定,变更、加项后如何收费,是结算时最容易产生纠纷的地方。

3、工作量的计算不可少

结算时还要注意包工的工作量计算,只有了解他们的工作情况,才能在结算中做好准备。尤其是最终结算与早期预算会有一定的差距。多大的差距才算是合理的,可以视装修的具体情况而定,以及工作量而定。

3年后,房子与存款留谁更保值?懂行人“四字”点透!

未来3年到底该留房还是留存款?通过上述论证,我们可以得出结论,房子仍然是最稳定的,但是我们不能忽视房价下跌的可能性。在这方面,未来五到十年,那些人口,就业,教育和医疗资源相对有利的城市更值得保留房子。在资源相对稀缺且没有良好行业支持的城市,建议不要投资房产。

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