办完房贷就高枕无忧吗？这2件事一旦做错，可能多花几万元

最近有很多的朋友们在买房子的时候，选择了贷款的方式来购买房屋，但是在办理房贷的时候，大家也都是比较担心的，担心自己的房贷办理不下来，但是有很多的购房者在房贷办理下来之后就觉得高枕无忧了，其实房贷办理下来之后，有些事情还是不要忘记，那么办完房贷别做错哪2件事？我们来了解一下。

一、办完房贷别做错哪2件事？

1、注意等额本息与等额本金的差别，弄错可能多还几万元

选择错了可能要白白多给钱，不是多给几百元、几千元、而是要多给几万元不止。就拿100万元贷款来说，同样30年期限，等额本息就比等额本金利息高出接近10万元左右，选择错了直接影响最终还款额度。

在等额本息与等额本金的还款方式中，前者还款的总利息比后者多得多，所以银行比较期望购房者选择等额本息贷款方式。经常会遇到这种情况，银行经理办理按揭贷款时，并不会直接问你倾向于选择哪种方式，不少次买房的人根本不知道两种贷款方式有何差别，也不知道怎么选择，更不知道这事儿应该询问银行。糊里糊涂的情况下，银行直接给勾选了等额本息贷款法，事后发现在才知道，原来选错了贷款方式，由于一个没问、一个不懂，大多数人也就默默认栽。

贷款方式选择因人而异：

等额本金贷款法也叫做月供递减贷款法，一开始还款的时候月供非常高，不少年轻人感觉很吃力，不过几年过去之后，月供会变得少许多，这个时候还款压力就小得多了，等额本金贷款法比较适合经济能力稍强的人使用，要吼得住前期的还款才行。

等额本息贷款法最适合经济能力基础很差、家里资金不充裕正在改善的年轻人。由于每个月还款金额一致，并且每个月的还款金额不多，所以一般刚需都承担得起。

2、注意还款期限的选择，选错也会多给几万元

我们常见的按揭贷款期限，分有5年、10年、20年、30年几个大类。在按揭贷款利率方面也不尽相同，时间越短按揭贷款的利率相对越低，例如贷款3-5年利率是4.75%，贷款5-30年利率是4.9%，当然了，这二者其实放在一个几十年的时间维度上来看差别已经不大了。

【提示】按揭贷款选择是，要注意年限关系。年限越长利率越高并且还款的总利息也越多；相反的贷款期限越短，则利率相对较低，并且总利息也相对较少。不能一刀切地说，刚需买房都适合长期贷款方式，也不能一刀切地认为大家都适合短期贷款方式，需要根据个人经济状况的不同恰当选择。

二、办完房贷多久开始还款？

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

三、买房后装修客厅要注意什么？

在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。所以在购买地板砖时，起码要中档以上的。

在时下的家居装潢中，许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯。但事实上这也是一大误区。首先，过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。其次，这些射灯通常只有客人来时才打开，抑或逢年过节才用，除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔，认为这是花钱买了一个错误。因此，在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。

以上就是关于办完房贷别做错哪2件事的相关介绍，大家在办理房贷的时候，一定要注意办理的方法，在买房前要准备好相关的资料和证件，注意具体手续的办理，同时也要注意买房后找一些流程，让自己能够顺利的拿到贷款，避免影响到自己的生活。