小户型新房和二手房你怎么选?师傅说出了实情,很有道理!

2019/09/21 09:07:23来源:房天下 浏览量(7129)

[摘要]你知道如何买房合适吗?那么今天小编就给大家对比一下,让大家好好的选择。

我们都知道房价的上涨,现在我们想要买一套房子真的是很那,我们想要在一个城市立足,我们就要一定买一套属于自己的房子。可是买房子并不是一件简单的事情,你知道现在买房子小户型新房和二手房那个合适吗?如果你打算买房子一定要看看,看看我们以后要怎么选择,那么二手房要如何装修呢?

小户型新房和二手房你怎么选?师傅说出了实情,很有道理!

一、小户型新房和二手房那个合适

1、从城市看

一线城市这种一二手房倒挂的情况下,只能买二手房,没有别的选择,比如说北京、上海。而在二线以下的城市,选择性就大了,如果你想要繁华地段的小区,那二手房选择的多些,因为繁华地段基本开发完毕,没有新开发楼盘。如果对地段没有要求,还是选择新房比较好,相对而言,新房交易过程中税费比较少。

2、从市场看

新房一直是房管局备案价格涨幅不大。二手房是房东掌握价格,也是根据市场得变动。新房是适合自住及投资性资金较充足、二手房是快速落位的客户。二手房最好通过专业、规范的中介公司。从房子本身来看:二手房大多是现房,买方可以通过观察小区环境、物业、户型、楼层、人文等情况,做出充分的了解,所见即所得。新房未来的情形不一定如最初的设想。从区位来看:二手房周边往往有成熟的交通网络,整体商业氛围浓厚,购物环境优越,而且学.校教.育、医.院等也齐全。新房可能基础配套稍微齐全。

小户型新房和二手房你怎么选?师傅说出了实情,很有道理!

3、新旧对比

新房在首付、税.费、产权、户型、物业、方面更有优势,而二手房在配套、区位、价格弹性方面比新房更有优势。从房子本身来看:新房往往有明亮的居室,敞开式的厨房,客厅更注重采光,符合现代人居理念。外观新颖,现代感强,视觉美感好。二手房有时房间不够敞亮,建筑外观传统、单一、建筑风格偏旧。从准备的资金来看:新房贷.款年限充足,需要缴纳的税.费种类少。二手房贷.款年限和额度受房屋房龄、评估价等影响因素大。而且税.费种类多,复杂。从交易流程来看:新房较二手房简单,大部分由开发商办理和提供材料。

小户型新房和二手房你怎么选?师傅说出了实情,很有道理!

二、如何装修二手房

1、电线钱不能省

水火无情,电更是猛于虎,很多业主在翻新的时候还希望省下一些电线的费用,希望不要更换,就新线和已经老化的电线串在一起使用,这样容易造成旧线急剧老化和电路配电不均匀,容易跳闸或烧坏电器,为了您和家人的安全还是别省这些费用了吧。

因为二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

小户型新房和二手房你怎么选?师傅说出了实情,很有道理!

2、水管钱不能省

不少老房子的水管都是铸铁管,时间长了容易被水锈堵塞,限制了房子的用水需求不说还污染了水源影响健康,所以装修翻新的时候这种水管绝对不能将就,一定要更换成PPR材质的水管。二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

3、看装修的风格

购房者购选择的二手房装修风格一定要是适合自己。如果买到的房子装修不理想,时间长了恐怕省心不成反而闹心。一气之下还要再重新装修的话,那损失可就大了。毕竟买房子时,就已经把装修的价值计算在内了。

4、检查各项设备

很多设备由于使用时间长会出现各种问题,所以买二手房时,购房者一定要检查室内设备是否正常工作,如有任何问题,业主必须维修。建议看房的时候把屋里的设备都开启一下,试试能否正常使用。比如水管,把阀门都打开,厨房、卫生间都打开水龙头,看看水流通不通,排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看,看门锁好坏、门上下沿是否严实。

小户型新房和二手房你怎么选?师傅说出了实情,很有道理!

5、承重墙被破坏

承重墙被破坏的房子一定不能卖,这样的房子虽然可以增加面积拓宽视野,但是这样是很危险的。现在的商品房子一般都是以框架结构,砖混结构做成,所以狠多地方承重墙是不能动的。还有阳台之间的配重墙也不可以动,这样会引起阳台坍塌,这样的事情已经屡见不鲜了。

6、墙面用色杂乱

墙面用色杂乱,很可能说明墙壁经常被水泡,这样问题就大了!有的年轻人都有许多新奇的想法,想着把墙面刷成自己喜欢的颜色,甚至运用大胆的混搭色。但等到装修完成了之后,才发现看起来眼花缭乱,根本不适合居住。

我们都知道,其实现在的人所购买的新房很大一部分都是期房,相信很多人也是都想要买新房的,可是现在新房的房价那么高,这就使得对于急需住房的购房者来说,二手房成为了一个很好的选择。无论买什么房子,一个合适的房子很重要,二手房如何装修也要知道。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

装修美图

重庆生活家装饰 马桶旁边装飘窗 你太飘了

93m2,北欧风的时光停留在初秋

自然与时尚追逐

港式混搭 125㎡ 黑白之间 纸短情长

  • 收藏 Ctrl+D
    免费设计 关注有礼

    关注二维码
    免费看装修效果图

    装修报价
    关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com