楼市又有新变数，但是购房者可以狂欢了！悲伤的是这类人！

随着社会的发展，人们生活水平的进步。现在买房子的人也是越来越多了，房价也是不断地增长。最近，楼市又出现了新的动态，那么，你知道楼市又出现了哪些新动态吗？今天小编就给大家说一说，楼市新动态。让我们在进行选购房屋的过程当中，能够选择一个属于自己的房屋，来提升我们的舒适度，让我们的生活越来越美好。

一、楼市新动态

1、互联网销售

这只是互联网巨头牵头在线上试点销售的一种新尝试，也从侧面反映出，楼市正进入拐点，购房者观望情绪加剧，在传统的“金九银十”线下交易褪色的情况下，房地产业正试图迈出新的步伐，真正交易效果如何还有待考证。

距马云的“房价如葱”论已过去2年，随着房住不炒的逐渐深入，他的神预测也似乎正得到“应验”：鹤岗、玉门、乳山等地“葱价房”接二连三被爆出，收缩型城市房子一文不值的戏码正在上演。除了马云，曾经的首富王健林在退出房地产之前也表示，未来我国一二线城市房价可能会，但增值幅度会很慢，三四线城市则没有大的上涨空间了。

2、大佬们的话不管是否应验

不可否认的事实是楼市过去的疯狂增长期已然过去，国家对于房子回归居住属性的决心不会动摇，靠买房拉动经济实现财富将成空想。尤其是今年，银保监会多次收紧房企融资渠道后，开发商、炒房客接连遭到殃及……

3、各种融资渠道被堵，成交量惨淡雪上加霜

今年一季度，虽然房产经历过几个月短暂的小阳春，在4月份重提房住不炒后戛然而止。5月开始，银保监会印发文件，要求严格禁止信托、银行等金融机构违规向房地产企业输送信贷资金；7月，部门向部分房地产房贷较多、增长较快的银行进行窗口指导，控制贷款额度；8月，银保监会对32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，严厉查处各种资金流入房地产的违规行为。

4、而就在近日

每经网报道称，某省联社在会议上要求，严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20％的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款，房地产贷款占比低于20％的农商行，严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资，严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

此举一方面是在加强对贷款的监管，另一方面是在严防死守资金过多流入房地产，充分说明，楼市的金融环境已经生变。对此，开发商若想要“活下去”，唯有通过降价促销等手段，以价换量快速回笼资金。

今年8月份开始，恒大率先启动“全员营销”抢收计划，执行期8月－10月，优惠达6折；碧桂园在促销力度上同样不退让，数据显示，上半年碧桂园的销售价约9013元／平米，较2018、17年分别下降2．74％和0．74％。

5、房企如此

“贴身肉搏”的背后，实际上是持续低迷的市场和沉重的债务压力所致。据房数据统计显示，上半年80家上市房企有息负债规模进一步提升，达6．61万亿元，其中20家房企有息负债规模超千亿，71家超百亿。

在刚过去的国庆小长假，房企集中降价促销，跑量行为虽造成短暂“复苏”迹象，这期间30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米，较去年同期小幅微增3％，但北上广等一线城市均有不同程度回落，可见，以牺牲利润为代价的方法始终不是长久之计，未来市场趋稳仍是大概率事件。

6、“套现”买房受阻，接盘者难觅

风险从来都是双向的，对资金要求高的不仅是开发商，当初加杠杆买房的炒房者同样受到影响。一方面，在房住不炒的定位下，市场持观望态度的理性购房者偏多，接盘者难觅。

另一方面，国家对于资金面的把控也逐渐升级：8月以来，已有农行、招行、兴业、建行等多家银行发布公告，对房地产类刷卡商户明令限制额度，或停止卡类交易。此举算是把那些“首付不够刷卡来凑”的“金融炒客”彻底限制了，一时间炒房者手足无措，没有了杠杆就意味着没有了利润，谁还敢往楼市里冲？

目前，炒房者被驱逐出市场，将还给购房者一个稳定的购房环境，在房企承压，降价促销之际，对于刚需来说是个不错的窗口期，对于迫切需要解决居住问题的购房者，可瞅准年终房企冲刺业绩时选择有发展潜力的城市安心上车。

二、装修如何选择材料

1、新房中使用的开关面板材料在选择时

它的外壳以及内芯金属方面的要求，需要达到足够的厚度以及份量，而内边及内部结构用手摸无粗糙挂手感。开关压的时候没有滞涩感，触摸式开关不会需要很用力才能触动，插座注意是否圆孔直孔通用，符合条件的品牌就不是太重要了。电线外皮绝缘层够厚，折几下，不要发脆发白，烧掉一部分外皮，看看里面的铜芯的粗细度，注意区分普通电器和大功率电器不同的用线平数。

2、那么在选择家居使用的水管材料时

可以考虑选择一种叫PPR玻纤稳态水管，该水管比一些普通的PPR水管，在中间部分会多一个浅蓝绿色的玻纤层。壁厚度硬度韧度都够，内径够大，比普通PPR管防冻防烫防裂性更好，分冷热管，可以百度更详细的介绍和品牌，选择适合自己的。其实水管出问题的不多，关键在连接件上，弯头接头阀门神马的不要吝啬，全铜啦不锈钢啦什么的不能轻飘飘的。

3、最后就是窗口的防护了

安装适合的防盗窗，既关乎房子整体的美观，又是对于家居财产人身安全的保护。现如今天天安智能隐形防护窗基本上已经替代了传统不锈钢防盗窗。隐形防护窗摒弃了传统不锈钢防盗窗“牢笼式”罩子，而是采用2．0mm的国标304／316钢丝，串联成网状，间距只有5cm。因为细，所以相对传统型的防盗窗更加隐形不遮挡视线，别看钢丝细，但是能承受至少100公斤的拉力哦；同时，这种隐形防护窗拥有着智能化的防盗系统，无论是家中无人或者是夜间时刻都能让人安心，一旦防护窗中的钢丝被剪断，智能系统会在时间报警。

以上就是小编给大家分享的有关于楼市新动态和装修如何选择材料，相信大家已经有所掌握了。在我们进行买楼市的过程当中，我们一定要多加了解楼市的动态。面对装修材料的选购，我们还是要合理选购，让我们的家装更加的美观。