房地产市场重磅消息:央行终于降息啦,没买房的恭喜了

2019/11/08 09:20:37来源:房天下 浏览量(7592)

[摘要]如果有买房打算的话,大家一定要考虑清楚,选择合适的时机来购买房屋,多关注一些相关的房产政策。房地产市场重磅消息:央行终于降息啦,没买房的恭喜了。

对于房地产市场的变化和一些相关的政策,相信大家都是比较关注的,如今房地产市场出现了重磅消息,央行终于降息了,对于这个情况,相信很多购房者都是了解的,毕竟央行降息对于购房者来讲是一个好消息,那么央行降息有什么影响?针对这个问题,下面我们来具体的了解一下吧。

房地产市场重磅消息:央行终于降息啦,没买房的恭喜了

一、央行降息有什么影响?

这两天很多人乐坏了,因为市场出了一个重磅消息,在美联储三次降息后,我们央行终于有行动了!11月5日,央行发布公告称,开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期3.3%下降5个基点。

所谓MLF,通俗说就是商业银行从央行那里借钱,补充自己的基础资金,当然央行是收利息的。所以这次并不是官方的基准利率被调低,而是央行借给商业银行的钱,利率调低0.05%。关于这次央行降息的原因和经济背景我们就不多说了,网上已有很多分析,比如世界范围内的降息潮影响,国内GDP的经济现状等。更多人关心的是此次降息操作是否会刺激到房价,对未来楼市有没有利好。

此次可以说只是一个象征性的市场信号,引导市场利率向下,以此来降低实体经济的融资成本,毕竟我们头上还有二师兄压着呢!9月份猪肉价格已造成CPI超3%,对货币造成压制,在物价和经济压力面前,这是一次试探性的降息,算是一个这种的办法。对房地产的影响,可以观察20号出来的5年期以上的LPR利率是否有下降,不过5个几点对房贷来说算不上什么,对长期房贷就更影响不大了。

房地产市场重磅消息:央行终于降息啦,没买房的恭喜了

举个例子,厦门10月8日房贷利率新政后首套LPR+30基点为5.15%,二套LPR+80基点为5.65%(10月21日5年期以上LPR为4.85%)。此次央行降息后,若以业内预估的11月20日LPR报价至少下降10个点即4.75%算,同时厦门继续维持新政前后的操作,首套加30基点、二套加80基点,以100万元的商业房贷,等额本息还款法,贷款期限30年计算,届时首套房贷月供款相比新政前减少约58元,二套房贷月供款则减少约54元。可见跌幅是相当小的。所以说房住不炒仍是根本,楼市拐点房价反弹动力不足,很难说是不是意味着国内的货币空间已经打开了,充其量算是稳定信号。

目前各地楼市普遍偏冷,降息有利于进一步稳定房产市场的同时,也会直接降低按揭贷款的成本,房贷利息总额减少,由此可在一定程度上提升购房者的信心。对于已经买了房子的人来说,之前就申请过房贷,LPR的调整基本跟你没什么关系,还是按之前的利率还贷就好。

对于没买房的人来说,这不是坏事,只要房住不炒定位不变,针对首套房利率有所降低都是符合调控方向的。尤其是刚需,目前大多城市房价受限,趁着房价稳定,看中就买,无需等继续降息,找到高性价比的房源比什么都强。利率下行期,签订贷款协议时,一定选择浮动利率,一般一轮宽松至少两年。

房地产市场重磅消息:央行终于降息啦,没买房的恭喜了

二、买房子要注意什么?

很多人买房的时候都会把公摊的面积考虑进去,有些开发商为了消除购房者对于公摊过大的顾虑,就会推出政策说免公摊销售,为了消除购房者对于电梯维护的顾虑,就推出免纪念的电梯维护策略等。这些都是些短期行为的刺激性消费政策,从长远看并没有什么意义。

购房者们要理性对待选房买房,不要急着表达自己的消费意向,这样可以避免开发商们随意涨价。比如排队选房,从中来刺激价格上涨并调控房源等。

很多开发商的宣传内容和实际买卖交付标准有出入,所以购房者要注意开发商的任何承诺,都需要在合同中体现出来,这样才能更好的保护好自己的利益。

房地产市场重磅消息:央行终于降息啦,没买房的恭喜了

三、买房后怎么装修卧室好?

1、坐卧两用床

如果是单人间的小卧室,可以选择坐卧两用床,它是将客厅与卧室完美结合的设计,只要在客厅放上一张这样的床,那客厅就可以将卧室使用了,床下面还可以设计两个大抽屉,来辅助收纳。

2、晾衣架

如果小卧室空间太小不好放置尺寸大的衣柜,那最好要有晾衣架,这样还能避免衣物到处乱堆的现象,只要将当季的衣服收纳在晾衣架就好,看着也更温馨舒适。

3、窄长桌

小卧室想要增加办公功能,那就需要一个比较窄的长桌了,既可以办公使用,还能用来放置一些物品,特别是办公用品、书之类的物品收纳。

房地产市场重磅消息:央行终于降息啦,没买房的恭喜了

4、搁板

小卧室的收纳肯定是不能有大储物柜、置物架之类的,这时候想要收纳更多的生活用品、玩具之类的,就可以用隔板来收纳了,书桌、床上方墙面都能设计隔板。

以上就是关于央行降息有什么影响的相关介绍,相信央行降息对于购房人来讲可能是一个好消息,毕竟购房者每个月还的利息会相对少一点。建议购房者在买房子之前多了解一些相关的房地产政策和房产知识,选择一个更合适的时机来购买房屋。

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