楼市变化不断,专家无意间透露房价的低:未来不可能大幅下跌

2019/11/09 00:58:04来源:房天下 浏览量(5965)

[摘要]说到楼市的变化,相信是很多购房者关注的问题,如果有买房打算的话,一定要注意选择合适的时机购买房屋。楼市变化不断,专家无意间透露房价的低:未来不可能大幅下跌。

如今房地产市场发展比较快速,很多的朋友们对于未来房价的走势情况也是比较关注的,毕竟有买房打算的话自然是要选择合适的时机,这样的话就要关注一下未来房价的走势情况,但是面对楼市不断变化,很多朋友们也不知道该如何做出判断,那么未来房价会不会下跌?我们来了解一下吧。

楼市变化不断,专家无意间透露房价的低:未来不可能大幅下跌

一、未来房价会不会下跌?

著名房地产公司老总潘石屹之前就对房价做出了预言,他认为目前房价正处在高位,但房地产绑架了太多的资源,房价不允许大幅降价,如果跌幅超过百分之二十,大多数开发商会直接倒闭。

不过在小编看来,潘总的预言还是过于保守,要知道房价在2015年到2017年上涨了一倍,就算下跌百分之二十,房价还是处于高位的,开发商依然拥有丰厚的利润空间。一位业内人士,融创的孙宏斌总则表示,最近3年内别期望房价会有上涨,但房价不可能大跌百分之三十,因为一旦下跌这么多,开发商都全部倒闭了。

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众所周知,目前市场上大多数开发商利润就是百分之十,像恒大、碧桂园、万科等大型房企,他们卖的好的时候利润甚至一度能达到百分之二十,但是,我们必须明白一点,那就是房地产几乎等同于经济支柱,百姓过度投资房地产严重,银行贷款居高不下,一旦房价大幅下降,市场上就有有大量的百姓断供弃房,引起连锁反应就是开发商被逼破产、银行放贷无法收回,市场到场都是房子,等待的经济结果就是崩盘,可以说政府调控的目的是为了保证房地产的稳定性,摁住房价不再疯涨,这才是最有效的做法,所以希望房价大起大落是不现实的。目前政府也在出台长效机制,房产税、空置税,严控信贷融资,把控土地资源等多方面结合调整。相信房价很快就会回归合理的空间。

二、影响房价的因素有哪些?

1、国家政策

国家在房地产方面的每一次推出新政,都会对整个行业带来一些或大或小的震荡,这些新政包括限购、贷款等。简单地说,影响房价的很重要的因素就是中央政策。举个例子:2014年9月30日颁布新政(930新政):首套:贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。 二套:已结清相应购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策。930政策之后房价走势如下:

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2、国家经济状况

房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势也和经济走势密切相关。比如:2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行,房价必然进入平缓或者下降通道。

3、市场供需关系

市场供需关系落实在二手房市场上,最直接的数据是:新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系,新增客源量增加,意味着到二手房门店登记要买房的人增加,势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方,新增房源量代表供给方,三者可以衡量二手房市场供况。

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三、买房后怎么装修客厅?

客厅作为我们家庭最多的地方,首先需要做一个合理的设计,简单而大气的风格自然更好。在客厅的设计中,每个人都应该注意避免使用太多的颜色,主要是在简单明亮的颜色,并做好搭配。客厅的通风和照明要求相对较高。由于日常生活大多在客厅,小编不建议客厅过于封闭。特别是,请勿使用深色组合以避免影响整体照明效果。明亮的设计使客厅看起来更宽敞,提供舒适的生活环境,是接待朋友和家人的理想选择。

客厅装饰的第二个注意点是装饰材料的选择。由于客厅的使用频率特别高,因此对装饰材料的要求相对较高。一般来说,为了便于家庭清洁和日常维护,客厅地板使用更多的地砖,墙壁可以使用墙纸和墙砖。无论哪种材料,都必须选择质量和品牌足够好。否则,经过一段时间的使用后,很容易出现质量问题。此时的维护成本也很高,这更加不经济。

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装饰材料的安全性和装饰设计的合理性是每个人都需要考虑的另一个问题。由于我们的日常停留时间,客厅装修材料必须尽量选择小污染,这对健康有益。对于客厅设施的设计,有必要注意合理性,特别是对于有小孩的家庭。客厅设施应尽可能使用圆角,以避免太多的直角。在日常生活中,儿童可能会意外受伤。客厅内的设施应尽可能简单,方便实用,不需要过于复杂的设计。

以上就是关于未来房价会不会下跌的相关介绍,建议大家平时多关注房地产的相关信息和知识,多了解一些购房的流程,这样对于自己购买房屋其实是有帮助的,平时要多了解一下国家的相关政策,注意一下市场的供需关系,这样对自己买房是有帮助的。

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