楼市未来走向逐渐明朗,专家预言:部分城市房价或跌至两年前

2019/09/10 09:07:39来源:房天下 浏览量(7723)

[摘要]对楼市未来走向的问题,相信大家都比较关心很多的,很多的朋友们在买房子之前都会了解一下楼市的走向情况。楼市未来走向逐渐明朗,专家预言:部分城市房价或跌至两年前。

在买房子这件事情上大家一定要谨慎一点,可以结合自己家庭的经济能力和房屋的房价,来选择合适自己的房屋。对楼市的变化购房者还是要简单的了解一下,尤其是房价未来的走向情况一定要了解,这样才能选择更好的时机来购买房屋,那么楼市未来走向怎么样?我们一起来了解一下吧。

楼市未来走向逐渐明朗,专家预言:部分城市房价或跌至两年前

一、楼市未来走向怎么样?

最近楼市动作不断,一波接一波,形势瞬息万变,前脚住房贷款LPR改革,10月份房贷利率平均上浮10%-20%,使得消费者十分焦虑,后脚央行宣布9月16日全面下调金融机构存款准备率0.5个百分点,将释放0.9万亿资金,按照专家的说法此次的举动将会影响新一轮LPR利率,实现降息。这一增一减的操作似乎并没有对接下来的市场产生明确的影响,但具体还得看地区而定。

对于房地产行业来说,本身就一个巨大的资金池,所以在保证资金充裕是对稳定市场的基本要素。从资金存储来看,有着央行监督,银监会的管制,金融风险相对还是很低的,在未来15年内城镇化的需求暂时不会出现较大问题;从土地市场来看,随着《土地管理法》新版发布,允许农村集体经营性土地入市,从体量来看,市场得到了缓解,但直接受益者是三四线城市,甚至更偏远地区,跟一二线城市并无直接关系,毕竟远水救不了近火,未来5年租赁市场将会是一二线城市支撑市场的主要手段。

楼市未来走向逐渐明朗,专家预言:部分城市房价或跌至两年前

针对以上布局来看,新一轮的楼市布局已经大局已定,部分城市房价或将跌回2017年。据相关数据显示,金九银十前期预热数据并不理想,即使多地爆发降价潮来吸引用户,甚至各大房企全员卖房,但效果并不理想。随着市场加剧分化,本身市场较为冷淡的三四线城市现状将更加普遍,主要原因还是开发商不愿意投钱,消费群体并不看好,所以房价会下跌。俗话说房价走势短期看政策,长期看人口,当房价远远脱离工资时,一个城市的幸福感就会降低,这也是为那么多北漂、深漂的人最后回到家乡。目前市场现状早已由买不起变成想不起,卖房难卖房更难,接下来金九银十的数据给让大家看到真实的市场。

很多人都认为当前楼市已经进入后期,并没有发展的可能性,但事实上这种观念是错误的,其实有一个衡量标准,那就是城镇化的完成度。据专家分析我国还需要至少15年的时间城镇化才打到70%,所以楼市的道路还任重而道远。简而言之目前楼市大多数城市仍有上升空间,如果你有足够的选择空间,建议选择二线城市或强三线城市。

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二、哪些因素会影响房价?

1、主要看当时的经济走势。房地产是一个资金密集型的行业,房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、开发商拿地情况,作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标,假设这个比比较悬殊的话,普通库存抵达1.5年以上,价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、看股市、黄金的市场情况。中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话,那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中,房价就有可能下降。

楼市未来走向逐渐明朗,专家预言:部分城市房价或跌至两年前

三、买房子后装修客厅的技巧有哪些?

1、空间的宽敞化

客厅的装修设计需要尽量让人感觉客厅比较宽敞,无论客厅的本身空间是大是小,都要让客厅变得宽敞舒适,宽敞的客厅可以让人们有一个更加愉快的心情。

2、色彩搭配要协调

通常在客厅中会放置较低物品,因此我们在客厅的颜色上要选择那些包容性比较强的颜色,选择能够让客厅背景墙、窗帘协调搭配的色彩,这样让人看上去也更加舒适。

楼市未来走向逐渐明朗,专家预言:部分城市房价或跌至两年前

3、风格要明确

客厅是我们室内空间的核心区域,也是最能够展现出装修风格的空间。因此客厅风格的统一与明确是非常重要的,我们可以通过客厅的吊顶、壁画、灯光等来展现出客厅的风格。

以上就是关于楼市未来走向怎么样的相关介绍,了解了楼市未来的走向情况,对于买房的来讲也会更加的方便,可以选择更合适的实力来购买房屋。在购买房子的时候要注意选择正规的开发商,这样房屋的质量才能有保障,同时也要看房屋周边的交通情况。

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