车库门前空地使用权 车库产权归谁

小区内的居住生活是很多人都向往的，毕竟其中不管是环境还是居住质量都非常好，但是小区内有时也会有着一些问题发生，像是在车库上面，大多数小区内都会有车库，有些事公共的，有些就是单个隔开的，而这种单个的车库在前面也是有着一部分空地，那么车库门前空地使用权？车库产权归谁？

车库门前空地使用权？

车库门口，其实谁都没有使用权的，但是，为了缓解小区停车的问题，不得不暂时利用一下这里的空间。物权法第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

1、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”在物权法起草征求意见过程中，对车位、车库的所有权归属问题，一种意见认为，车位、车库应当归业主共有。另一种意见认为，车位、车库的归属，业主与开发商有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。

经对我国房地产市场的实际做法和存在的问题进行调查研究，并借鉴国外的通常做法，立法部门认为，属于业主共有的财产，应当是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产市场的情况看，一般来说，专门用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定归业主专有或者专用的。这样，既容易操作，也可以避免纠纷。

2、如果规定车库、车位归业主共有，由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等原因，归业主共有很难操作，据此，物权法第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车库产权归谁？

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。

上述内容主要所描述的就是小编对于车库门前空地使用权？车库产权归谁的具体介绍，车库门前的空地在使用产权方面其实没有那么多的规划，一般来说，购买车库所购买到的都只是车库，因而才车库之前的一些空地方面就是没有太多讲究，当然进行这些前若是大家很在意，可以来适当的做了解，而后就能得出具体结论了。