容积率多少适合居住 容积率怎么算

在购买房子的时候有很多相关的内容是需要知道和了解的，比如说什么样的楼盘好，什么样的房子空间比较大等等，这些方面都是很重要的常识。容积率也是购房中很重要的一项内容了，那么容积率多少适合居住呢。容积率怎么算呢，这些相关的内容都是很重要的内容，需要大家知道和了解，下面就来做具体的介绍吧。

容积率多少适合居住

独立别墅为：0.2～0.5，联排别墅为：0.4～0.7，6层以下多层住宅为：0.8～1.2，11层小高层住宅为：1.5～2.0，18层高层住宅为：1.8～2.5，19层以上住宅为：2.4～4.5，普通住宅为：小于1.0。

容积率怎么算

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2013）的规定计算；存在以下特殊情况。

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2．8米至3．6米之间，其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2．2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2．2米的按1／2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1．8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1．0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1．0米的，不计入容积率。

5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0．2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10％的也不计算。

容积率多少适合居住，容积率是政府规定的，而且不同的社区容积率的划分都是不同的，所以说在购买房子的时候容积率的问题是很重要的内容，这点大家都需要清楚。容积率怎么算，具体的计算方法可以多参考相关的内容，而且容积率越小的楼盘房子的居住优势是比较大的，这些相关的内容大家可以多了解和参考一下。