2020年开始开发商“玩”不动了？没买房的幸运了。

在我国房地产开发的这些年里，房价问题一直是个值得关注的问题，而房价的姿态也是一直在上升的，从未停止过。即使有很多的刚需焦急地等待房价下跌，但是最后都是不尽如意的。也就是说，今年以来，由于国家房地产调控政策的不断收紧，稳定房价的目标已经实现，大部分城市的房价涨幅有所回落。很多人认为，中国的房价只会涨不会跌，但是我们觉得任何事物，没有只涨不跌的，脱离了当地群众的购买力的高房价未来5年回归居住属性的可能性很大，未来房价是“房住不炒”，投机炒房退出，投资性购房有限制的存在，而主要是由当地刚需的收入决定未来的房价。

一、未来房价预测

1．现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。

2．房地产开放商的资金链已经开始断裂。好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。

3．大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的．昨天武汉一家房地产商降价30％抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。

4．降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。

5．购房者观望心理导致成交量下降．开发商日子更难过。

6．现在市场供应量远大于实际需求量。

7．抄房者抛售及对市场的恐惧心理。

8．来自政府的压力。

二、新房要如何装修

1、物业办理

开工前需要到物业办理装修许可等手续，填写表格内容是装修的基本信息，相关负责人，会交纳押金，需要办理出入证（施工方进入小区使用，费用施工方自理）。接下来是技术交底，甲方代表、乙方施工方、设计师、监理一起核对现场项目，确认装修细节。然后材料进场，需要甲乙双方验收签字确认，开始施工。

2．水电改造

进场道工序是水电改造，工期需要3～7天（视改造项目的多少），完工回填时水路需要打压测试，电路需要通电验收。

3．瓦工＆木工

根据地区、工艺的差异，瓦工和木工是第二阶段，至于谁先谁后根据具体情况定。防水和基层处理也会在此阶段交叉进行，瓦工一般工期在7～30天（浮动较大，一些需要拼花斜铺的工期会很长），木工部分现在都做得少，工期一般7～20天。做好同样要验收，包括工程量核对。

4．油漆

油漆是装修的最后一步，包括墙顶面乳胶漆和木器漆部分，就是表面工程。这个阶段开始前一般需要交纳中期款，按照合同或约定的比例结清之前工程部分的款项。此部分工程结束后，工人可以撤离现场，做保洁、垃圾清运以及后续的物件采购工作。

5．安装

装修完了，只能算入住前工作进行到2／3或一半。接下来需要安装洁具、橱柜、灯具、开关插座面板、室内门、定制的衣柜、五金件、地板等等。如果一些工作需要装饰公司安装，此阶段完成后需要结清所有款项，搬家后如果出现墙面磕碰或裂缝联系施工方找补保修。

买房后的新房装修让人既兴奋又担心，兴奋的是终于有了自己的房子，并且可按自己的意愿将房子装修自己喜欢的样子，忐忑的是对新房装修流程完全不了解，很容易出差错。如果你对装修不是内行，建议还是找一家装修公司来做。房价问题一直是个值得关注的问题，但根据数据显示经济预期导致了投资会偏保守，但是中央政府2020年不会把房地产作为经济刺激的手段。