两年不收房的后果 收房有哪些注意事项

在购房的过程中，收房也是有许多重要的考虑因素，必须要看清楚收房的各种标准，再了解相关的材料以及基本的流程。如果没有忽略掉这些问题，收房的效率可能不太高。下面所介绍的是两年不收房的后果以及收房有哪些注意事项，如果看完之后应该，能了解一些基本收房注意事项，减少收房的风险。

两年不收房的后果

两年不收房，会损失期限利益，承担损毁灭失的风险，银行承担连带责任。一般我们都会在购置房子的时候与开发商签订一份协议，合同上就明确标注过：一般验收交接后，双方应当签署商品房交接单，假如没有及时进行约定办理的，或者不收房的话，不仅会收取相应的违约金，以及一些物业费。

1、首先对于开发商来说，因为签订了商品买卖合同，根据合同法上面规定标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以开发商还是需要对房屋进行负责到底。

2、因为很多业主都是通过银行进行贷款的，因此不能进行收房的话，产权证也是没有办法进行办理的，因此开发商还需要向银行承担连带保证责任，假如业主不按时还款的话，银行就会起诉我们开发商或者业主本人。

收房有哪些注意事项

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书；

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。

5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用（根据建委的规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。

以上的介绍就是两年不收房的后果以及收房有哪些注意事项，在收房的时候，不知道有哪些考虑的事项，可以看看以上的介绍。其实如果收房的过程中，出现产权的问题，或者是不太知道要怎么样去完成这些收房的过程，可能会影响收房的安全性，而且产权交接的过程中会遇到很多意想不到的问题。