假如国内人口减半，未来迎来负增长，对楼市影响非常深远

如今影响了房地产行业发展的因素是比较多的，人口因素可能是主要的因素，很多朋友们都知道现在人口在呈负增长，很多的年轻人都不愿意生孩子，这让很多的专家对于楼市未来的发展比较担忧，毕竟人口减少对于楼市的影响还是比较深远的，那么国内人口减半对楼市影响有哪些？下面来了解一下吧。

一、国内人口减半对楼市影响有哪些？

众所周知，房地产市场的快速发展，除了城镇化进程的大力推进，更依托于13亿人口的大力支持。分析人士认为，人口规模的大小是房地产市场快速发展最根本的因素所在。自2015年二胎政策的实施以来，近年来无论是房地产规模还是房价都得到了快速发展。纵观聊城楼市，尤其到2018年上半年，房价犹如坐上了火箭般蹭蹭直涨，一路从6000+涨到了10000+。下半年受楼市调控的影响，聊城楼市呈降温态势，但目前提到房价，大部分人仍然很敏感，声称“买不起！”普通老百姓特别是暂时还未买房的刚需者，都迫切希望房价可以下跌!

关于未来人口规模，从国家统计局公布的数据看，2017年出生人口数为1723万，比2016年公布的1786万少了63万，下降了3.5%；二孩出生率也并没有想象中那么多，新生儿人数在2017年我国人口并没有像预计中那样增长，反而减少了63万，比往年减少3.5%。到了2018年甚至减少了250万人，比往年减少了14.2%。可见，中国新增人口呈逐年下降的状态。而近日专家预测了一条关于人口方面的消息对于楼市的影响非常深远，几乎已经给未来楼市发展下了定论。

那就是，人口红利的变化对楼市肯定会产生影响。分析人士认为，从中短周期上来说，人口负增长对于一二线城市来讲，影响不大，原因是一线城市和强二线城市，由于资源聚集，对人口的吸引力也不会消退，人口流入的速度远远超过人口负增长的趋势。所以只要有人口流入，这些城市就不缺购房需求，可以说，在房价 这个维度上，应当看的并非户籍人口，而是实际常住人口。

至于三四线城市，因为其人口增速整体低于平均增速，意味着人口还在流出，所以也无法产生对楼市的持续需求，在这些城市买房，如果自住的话问题不大，如果是投资，则还是避开。

当然，房价的变化不仅与人口流动有关，同时与土地市场、楼市调控有密不可分的关系！对于未来房价走势，你们怎么看？

二、买房子要注意什么？

买房的时候房屋质量是最需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。

产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。

房屋面积误差是房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3%以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3%的房价款由开发商来承担，归属权归你。

三、买房后什么时候装修房屋合适？

南方在五六月份比较潮湿，因为六月份正处在梅雨季节，连续十几天下雨。潮湿的情况下不宜施工，并且对于油漆等作业的影响是巨大的，建议避开此季节。

北方则很少有比较潮湿的天气，雨也比较少，光照充足，对于油漆等作业比较适宜。冬天有比较冷，昼短夜长，施工时间短，店铺开门晚，但是板材等不宜在强光下暴晒。所以一般选择在春季和夏季的交汇处装修。

季节的装修主要体现在湿度和温度上。一般很多业主选择装修的时候都会选在春季中段、初夏时节和初秋季节，这也是一年当中的装修旺季。除了湿度和温度的影响因素，其实还跟节日有关，应该考虑到避传统节日，例如春节、中秋等返程回家的高峰期，因为大部分工人都会选择在此时回家探亲，所以最适合装修的季节在3-8月份。但是也没有的季节去选择装修。

房地产行业的发展比较快速，对于一些年轻人来讲，在买房子之前要实际了解一下相关的政策。以上就是关于国内人口减半对楼市影响有哪些的相关介绍，大家在买房之前要考虑清楚，选择合适的时机来购买房屋，更要注意不要让自己经济上承受太大的压力和负担。