买了只有使用权的车位 只有使用权的车位可以转让吗

很多楼盘在交易的时候会有赠车位的情况，也有很多开发商是配套购买的，这个主要看不同开发商的实际情况。有些消费者们买了只有使用权的车位，不知道应该如何进行操作，如果是只有使用权的车位可以转让吗。这些问题对于消费者们来说关系到切身利益，所以一定要清楚和了解，下面就来具体介绍关于产权车位的问题。

买了只有使用权的车位

只有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位。购买人防车位应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则。那么业主与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。也就是说如果超过20年超出部分将不受法律保护。如果后续发生问题，很难保障业主的权益，且国家如有战争需求，是可以无条件征用人防车位的，虽然可能性比较小，但也需了解清楚。

如果购买的是非人防车位，同样是没有产权只有使用权，虽然目前现行的法律，还没有对车位、车库的归属做出明确规定。但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积也没有计入公摊面积，那么即使此类车位没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。

只有使用权的车位可以转让吗

车位只有使用权可以卖：卖的是使用权，年限不得超过20年。

车位属于无产权的公共面积，根据《物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用，租金除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金可归入小区维修基金。

出租年限为20年，“公摊面积车位”的出租需要注意一个期限问题，根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同期限是20年，所以“公摊面积车位”的出租期限应当不超过20年，否则超出部分将无效。

买了只有使用权的车位，一般有两种情况，一种是人防车位，一种是非人防车位两种情况，不同情况的车位购买签订的合同是不同的，所以说在购买车位的时候这些细节方面的问题一定不能忽视。只有使用权的车位可以转让吗，如果是只有使用权的车位是可以买卖或者是转让的，具体的一些操作流程大家可以多了解和参考。