2.62万元买下北京1.18㎡房子，房屋产权可以分割买卖吗?

2．62万元买下北京1．18㎡房子，房屋产权可以分割买卖吗？

最近一个位于北京市的房产在阿里资产·司法平台上以仅有2％份额的形式以2．62万元成交，这引起了人们对房屋产权分割买卖的讨论。这种情况下，购买者是否能够拥有该房屋的产权，以及是否可以进行分割买卖呢？这是一个复杂且具有讨论性的问题，我们需要逐步探讨相关法律法规和实际情况。

第一，根据中国的法律规定，房屋所有权是不能够被分割的，也就是说，房屋的所有权必须是整体性的，不能够随意拆分或分割。所以，购买了房屋的2％份额，仅仅代表了购买者对这套房产的部分所有权，而不是完整的所有权。因此，购买者虽然支付了2．62万元购买了这个份额，但并不意味着他拥有了这套房产的全部产权。

第二，房屋产权的分割买卖在实际操作中是存在一定困难的。因为在法律层面上，房产的所有权是整体性的，分割买卖会涉及到土地使用权、建筑物等多个方面的问题，需要经过相关部门审批并且办理一系列手续。而且，房屋产权的分割买卖也容易引发一些纠纷和矛盾，比如共有产权的划分、共用设施的使用等问题，这需要购买方和其他产权人达成共识。

第三，值得注意的是，购买了房产2％份额的购买者可能会享有一定的权利，比如收取相应份额的租金、分享物业管理等。但是在实际操作中，这种少数份额的购买可能会受到一些限制，比如其他产权人的不配合或房屋管理规定等因素。

综上所述，尽管购买了房产2％份额意味着购买者对该房产有了一定的权利，但这并不等同于完整的房屋所有权。房屋产权的分割买卖在法律和实际操作中存在一定的困难和限制，购买者在购买之前应当对相关法律法规和实际情况有所了解，以免引发不必要的纠纷和风险。