经济适用房商业贷款 与个人商品房贷款的区别

经济适用房商业贷款一直是众多网友关心的话题，但是介于其强烈的政策性和不透明性，申报条件和具体执行细则一直是雾里看花般看不清。今天小编整理了一些关于“经济适用房商业贷款”的介绍，让我们一起来看看吧！

经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价微利的特点，所以一开始就引起了社会各界的广泛关注。那么购房时如何申请经济适用住房贷款呢？下面就读者关心的几个问题进行解答：

操作方式看：

经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同：

贷款对象和贷款条件

对象：具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人；

条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

四种贷款方式：抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：

一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；

贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

具体操作方式：

购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。