如何有效的进行二手商品房产权查询

一般在产权证上都标注有明确的商品房使用期限，那么在购置二手房的时候，我们如何查询这些信息呢？下面我给大家推荐三点查询信息的重点。购买二手商品房产权查询很重要，主要做好三查：

一是查证。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证件是指房屋权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

二是查询。向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷当中。

关于产权年限的具体时间查询大家可参考

北京市住房和城乡建设委员会门户网站：//www.bjjs.gov.cn/

三是查验。即查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必须查验有关的证明文件。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖方索要一切产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。