买二手房攻略：买前先要查询房屋产权

无论是买新房还是买二手房，其实相对于买房者来说都是需要投入相当大的一笔资金，所以对于房产的安全性是每一位购房者都要考虑的首要因素。其实在购买二手房之前，一定要注意查询房屋产权信息和房屋产权的归属。那么该怎么样查询房屋产权呢？

步骤一：准备资料

要了解房屋的产权状况，购房人需要准备相关的资料才能够进行查询。需要准备的资料包括：产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其中产权证书包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件主要是指能够证明身份的材料，包括身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，因为像个人查询房产信息，如果不是产权人本人申请查询的话，需要提供与该产权有利害关系的证明。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效等等。

步骤二：查验产权记录

再准备完资料以后，就可以向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，小编提醒大家现在查询产权信息都需要去当地的不动产登记中心进行。查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：

（1）房子的产权人是谁，是否是共有财产，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；

（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；

（3）登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；

（4）其它内容，如房屋平面图等。

步骤三：查验房屋有无债务负担

在了解了房屋的基本信息后，各位购房者最应该关注的就是房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务，就应该要查验有关的证明文件，包括：抵押贷款的合同、租约、贷款额和偿还额度等等相关信息。

另外，购房者还需了解的内容有：该房子是否存在抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切相关的产权文件并仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

买房子不是一件小事，如果出现意外，将会给购房者带来巨大的经济损失。所以建议大家在购买二手房之前要先及时查询房屋的产权信息，以防止被欺骗。