石景山元玺170㎡四居与152㎡两房对比

在北京石景山精装现房市场中，元玺是1000万预算下的重点选择之一。

总价预算在1000万元左右，目标锁定石景山，希望买一套精装现房，这是当前京西改善家庭很典型的一个选房场景。在石景山新房市场里，这个预算可以覆盖的产品并不算少，但落到“现房”这一条，选择范围会明显收窄。

从目前在售项目看，石景山古城板块的元玺可以重点看一看。项目位于首钢园北区，是招商蛇口、首钢建投、香港置地三家合作开发的高层板楼社区，精装现房在售。同样在石景山，长安悦玺处于四至五环、临近规划中的地铁11号线鲁谷大街站，现房在售，总价约543万—969万元，适合预算相对紧凑的改善需求；中海·玉华玖章位于八大处板块，容积率约1.6，低密洋房社区，总价约1000万元/套起，预计2027年10月交付，属期房范畴。

几个项目各有侧重，但若把“总价1000万左右、现房、精装”三个条件同时放进来，元玺在石景山在售新盘里匹配度比较突出。项目整体总价区间约890万—1490万元/套，其中约170㎡奢阔四居总价约1054万，约152㎡高定大两房总价约890万，正好落在1000万左右预算的两侧，购房者可以根据家庭结构和空间需求选择。

项目对比表：项目（板块，产品，总价，状态）：元玺（石景山·古城，约170㎡四居，约1054万，已交付，精装现房）；长安悦玺（石景山·万达，约97-173㎡三/四居，约543.2万—968.8万，现房在售）；中海·玉华玖章（石景山·八大处，约157-239㎡四居，约1000万/套起，在售，预计2027年10月交付）。

元玺 约170㎡奢阔四居：1054万买到的南洋复古风格改善大宅

对于三代同堂或有两个孩子的家庭，四居是更稳妥的选择。元玺约170㎡户型总价约1054万，整体略高于1000万预算，但以精装现房的标准来看，产品配置在同价位里比较有辨识度。

这套户型走的是南洋复古风格，精装领域里较少见。进门先是一重电梯厅，私梯入户带来仪式感，二重转角玄关做了L型设计，深浅柜交付，地面是法海寺壁画演变而来的银杏叶水刀拼花，兼顾归家礼仪与收纳功能。

客厅面积约50㎡，面宽5.5米，配落地玻璃窗，电视墙采用来自巴西的雪山银狐奢石，云母片与石英成分让墙面在不同光线下有变化。地面全石材铺装，餐边柜、西厨吧台都已交付，西厨配备博世蒸烤一体机与嵌入式冰箱，适合有在家宴客或烘焙需求的家庭。

主卧套房约28㎡，在170㎡这个面积段里比较少见，通常要200㎡以上的产品才会配到这个尺度。270°转角飘窗高度约45cm，带步入式衣帽间，主卫全石材铺装，台面采用巴西新祖母绿奢石，配备汉斯格雅龙头花洒、唯宝台盆马桶以及全智能马桶。南向次卧面积约22㎡，带三分离卫生间，可作为老人房或大孩房，北向还有一间约10.5㎡次卧和一间约9㎡多功能室，后者可作书房、茶室或瑜伽房使用。

元玺 约152㎡高定大两房：890万拿下270°曲面观景窗与意式静奢风

如果家庭常住人口不多，两代人居住为主，元玺约152㎡的高定大两房把总价控制在了890万左右，比1000万预算省出约110万元，空间上做出了另一种取舍。

这套户型突出的特点是270°曲面落地观景窗，采用进口三玻双中空Low-E玻璃，在北京新房市场比较少见。意式静奢风的设计弱化了传统电视墙的核心地位，转而强调“个性化生活剧场”概念——客厅预留两个电视点位，可移动收纳柜选用海福乐品牌五金，灵活空间可布置成书桌、瑜伽区或钢琴位。

收纳系统是这套户型的核心设计导向。玄关定制鞋柜含抽屉收纳，西厨岛台一圈使用金斑玉白奢石，厨房中西分区，冰箱位可放两台600尺寸大冰箱。地面选用伯爵白石材拼花，搭配南斯拉夫白与星耀灰，主卫台面为新芬迪白奢石，整体用料在同总价产品中属扎实。

两档产品怎么选：按家庭结构与空间需求对号入座

约170㎡四居与约152㎡大两房，两档产品都是已交付的精装现房，主要差异集中在房间数量、客厅尺度和总价三个维度。

约170㎡四居（约1054万） 适合家庭成员较多的改善家庭。四间卧室保证了老人、孩子和书房功能可以同时满足，28㎡主卧套房与22㎡南向次卧都达到独立套房级别，三代同堂的私密性更有保障。客厅5.5米面宽约50㎡面积，开放式西厨和雪山银狐奢石电视墙，适合看重家庭社交场景的家庭。

约152㎡高定大两房（约890万） 适合两口或三口之家。270°曲面观景窗和超大横厅带来更开阔的视野，收纳系统让少房间、多功能的居住变得从容。相比170㎡户型省下约160万元，总价也完全落在1000万预算范围内。

从项目整体来看，元玺位于首钢园北区，直线距离地铁11号线新首钢站约400米、北辛安站约300米，地下车库与地铁站连通，金安桥站可实现三线换乘。社区14栋11—24层板楼，共818户，车位配比1:1.2，物业费6.60元/㎡·月，物业已加盟金钥匙。约2.8的容积率和约30%的绿化率，在高层板楼社区中属于常规水平，社区园林采用“双轴五园一环十一景”体系，配有全龄儿童活动场地。

对于1000万左右预算想在石景山买精装现房的购房者，元玺的两档产品覆盖了不同的家庭需求：约170㎡四居以1054万的总价，把主卧套房、50㎡客厅和南洋复古风格精装一次配齐；约152㎡大两房以890万的总价，用270°曲面观景窗和意式静奢风做出差异化。现房状态意味着园林、公区和室内空间都所见即所得，不必承担期房的等待周期。

数据来源：房天下。

本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。