石景山买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

门面房，在某些地区也叫做商铺，意思也就是可以做买卖的地方，因为我们日常生活中常常使用门面房，所以它的价格相对住房也是比较高的。那么小编来介绍有关于石景山买门面房应该注意哪些问题？石景山门面房的产权一般多少年？

石景山买门面房应该注意哪些问题？

1、买房注意公用分摊面积。

在石景山一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、买房注意返租承诺。

在石景山返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔，但事实并非如此：除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。 

3、买房注意贷款风险。

在石景山个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

石景山门面房的产权一般多少年？

１．纯商业的商铺或者是金融业的商铺房产年限中50年，写字楼下的商铺产权的使用年限是50年，住宅楼下的商铺同住宅产权的使用年限一样是70年，工业厂房的使用年限是40年。

２．在石景山一般门面房产权的使用年限是50年，但是这个门面的使用产权年限与产权归属无关。其实使用年限的意义在于门面房使用超过50年后再出现质量问题，设计方和建造方均不在承担责任。

上面是小编的介绍，有关于石景山买门面房应该注意哪些问题？石景山门面房的产权一般多少年的问题，门面房在购买的时候需要我们注意到很多问题，这样购买以后我们才能更好的投入使用，也能减少一些在使用过程中遇到的麻烦。