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[摘要] 现在每个城市都有很多的工厂,不过随着城市的规划和发展越来越多的工厂厂房面临着拆迁,在拆迁评估的过程中就需要提供很多材料,在厂房拆迁评估的时候也有很多需要注意的事项,所以今天我们就一起来了解一下这方面的具体情况究竟是怎样的。
现在每个城市都有很多的工厂,不过随着城市的规划和发展越来越多的工厂厂房面临着拆迁,在拆迁评估的过程中就需要提供很多材料,在厂房拆迁评估的时候也有很多需要注意的事项,所以今天我们就一起来了解一下这方面的具体情况究竟是怎样的。
北京厂房拆迁评估需要提供哪些材料?
1、权属资料:厂房权属证、产权档案资料;地理位置:交通、公共配套设施、卫生、医疗等;房屋状况:厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向,装修状况其他:关注有无共有人、有无土地证等。
2、厂房拆迁评估重要的是建筑面积;结构这些数据应当由专业测绘公司提供;厂房朝向、成新系数:这是需要评估机构自己调查的,还有就是当地的房地产行情,配套情况等影响房地产价格的重要因素都要调查。
北京厂房拆迁评估有哪些注意事项?
1、应当由被拆迁人指定。这一点往往是容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果相差一倍还多。
2、损失补偿、很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的,这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重,一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
3、评估漏项、由于被拆迁的企业主不具有相关知识,在评估报告中漏项是常见的问题之一、有些地方政府在拆迁过程中,总是想先跟企业施压,绝口不提评估事宜,也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定,这也是需要密切注意的违法行为。
4、每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题,但又各不相同、想彻底解决问题就要从案情角度出发、认真分析影响企业评估的各个症结所在,才能更大限度的提高补偿、争取补偿。
通过以上的内容大家应该对于工业厂房资产评估的概念有了一些了解,这样大家在以后遇到相同情况的时候就可以知道怎样处理,土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,都是大家在遇到拆迁的时候需要注意的地方,准备好相关的材料,在办理过程中可以更方便快捷。
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