北京二手房可以贷款多少？买房贷款年限是多久

和新房子相比，很多人还是比较喜欢现成的二手房，即买即住，不用再次装修。虽然二手房比较好，可是在购买二手房的时候，尤其是贷款，一定要注意贷款的年限，一面造成比较大的压力，不同的二手房贷款的年限也是不一样的。那么小编就来介绍一下有关于北京二手房可以贷款多少？北京买房贷款年限是多久？

北京二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。房屋抵押贷款无论是新房还是二手房，能贷多少都和房屋的市场估值有关。

2、房屋市场的估值越高，可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧，房龄超过20年，就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款，但是能贷的金额不大。

3、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件好，那么就算是二手房，也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差，那么在贷款额度上就会打折扣。

北京买房贷款年限是多久？

一、贷款年限规定，借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房，贷款期限长不超过10年；借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。

二、商业贷款期限是如何规定的？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。

三、个人住房公积金贷款期限是如何规定的？住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

四、组合贷款期限是如何规定的？组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。商品房长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。

以上是小编为大家介绍的北京二手房可以贷款多少？北京买房贷款年限是多久？通过小编介绍的，我们对于贷款的相关知识有了一些了解，在有必要时，一定要在当地的银行咨询一下，这样为了更方便的购买房子，并且有利于我们做好月供预算。