贷款年限怎么选？哪些因素影响贷款年限

贷款买房已经成为一种趋势，相信大家身边也有不少朋友是通过贷款的方式购买的房屋，在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方，一不小心就会给自己带来不好的影响，今天小编就来讲讲，贷款年限怎么选？哪些因素影响贷款年限呢？

贷款年限怎么选？

贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。

另外要注意，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的，就是想贷长一点的时间也不行了。

哪些因素影响贷款年限？

1、房屋的房龄

一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、购房者的经济能力

银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。

3、购房者年龄限制

正如上面小编提到的，年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的政策，以前更短。

4、房屋属性

房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

虽然现在是可以贷款买房了，但这并不意味着购房者就没有什么购房压力了，如果购房者自身的条件并不是那么好，加上所购房屋的限制，购房者就很有可能无法申请到较长的贷款年限，这对于购房者来说，压力还是很大的。