贷款购房首付多少？贷款购房需要注意哪些问题？

大部分的年轻人在资金不足的情况下，首先会选择贷款买房子。毕竟房价增加速度还是比较快的。选择贷款买房子，还是比较合适的。在贷款买房的时候，公积金贷款买房更划算一些。贷款购房的时候，购房者还是需要注意一些细节问题的。那么，贷款购房首付多少？贷款购房需要注意哪些问题？

贷款购房首付多少

1、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

3、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

4、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

5、一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

贷款购房需要注意哪些问题

1、多方比较来选择银行

不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

2、利率优惠综合衡量

利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

3、按时还款避免罚息

客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

以上就是关于贷款购房首付多少和贷款购房需要注意哪些问题的相关内容介绍，大家贷款买房的时候，确定好是公积金购房还是商业贷款购房。在购房的过程中，确定好还款方式。选择不同的还款方式，需要偿还给银行的利息也不同。希望以上关于贷款买房的知识，能对大家有所帮助。