公积金贷款要多长时间？6种情况贷款会被拒

许多购房者对住房公积金并不是很了解，买房时也没管那么多直接选用商业贷款。如果购房者有缴纳住房公积金，一定要提前咨询当地住房公积金管理中心看是否符合贷款条件，贷款前要多比较买房的贷款方式，选出哪个最划算。下面我们来说下，办理住房公积金贷款需要多长时间？办理住房公积金贷款哪些情况会被拒贷呢？

什么是住房公积金贷款？

个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

办理住房公积金贷款需要多长时间？

住房公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐。

首先，申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等。

其次，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等。

住房公积金贷款的程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。

买房使用住房公积金贷款哪些情况会被拒？

1、住房公积金贷款多次使用

一般而言，住房公积金贷款只能申请两次，如果已经申请两次，无法再获得住房公积金贷款。

2、住房公积金贷款未结清

如果套房使用住房公积金贷款购买，但是款项未还清，那么第二套房无法再使用住房公积金贷款。

3、住房公积金账号异常

每个地区对住房公积金贷款有不同要求，如果住房公积金账号处于异常状态，例如断缴补缴，有可能就会被拒绝。

4、房子为非普通住宅

非住宅性地产无法使用住房公积金贷款，例如：公用房、商住房、别墅等。

5、房屋面积偏大

即便所购买的是首套房，可如果首套房面积大于140平，也无法使用住房公积金贷款。

6、银行信用不良

如果个人征信报告有记录，比如信用卡记录、房贷记录、民间抵押贷款等，会影响个人的住房公积金贷款。

综上所述，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到贷款方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。