什么情况下算二套房？买房前要注意哪些问题

购买房子是一件大事情，虽然很多朋友都会重视购买房子这件事情，但是在自己真正需要购买房子的时候，却还是会忽视了很多问题，这也是能够理解的，不过小编还是建议大家在购买房子之前花点时间做点准备工作，能了解一下购房常识也不错，今天小编就来讲讲，什么情况下买房算二套房？买房前要注意哪些问题呢？

什么情况下算二套房？

二套房并不是简单的指购买第二套房子，如今购买房子跟房产政策以及银行贷款都有着分不开的关系，所以认定房屋套数是跟房产证署名和银行贷款有关系的，也就是认房又认贷。二套房是以购房者家庭（包括购房者本人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，比较常见的就是婚前一方曾贷款购房，婚后再购买房子，这种情况就算是二套房。

买房前要注意哪些问题？

1、购房预算

买房子的开销比较大，除了房屋的总额比较大之外，购买房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以购房者买房之前需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。现在都是贷款购买房子的多，那么购房者在做购房预算的时候不能只想着首付款，除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。

2、开发商实力

很多家庭首次购买房子的时候更愿意购买新房，但是购买新房在考虑性价比的时候，大多数的购房者都会选择期房，那么选择什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的，就目前购房情况来看，也存在有开发商跑路，楼盘烂尾的事情，这是购房者需要考虑的隐患，所以建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商。

3、今后规划

买房子并不容易，买错了房子就要在这套房子里面居住很长一段时间，所以大家在买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。对于年轻人来讲，购房前还应考虑出行的时间成本，如今交通的时间和成本变得越来越昂贵，平时上下班花在交通上的时间一定不能太多了。对于有孩子的家庭来说，教育是一大难题，很多学校都是划分了区域的，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋。

买房子并不是简单的选一套价格合适的房子就行了，虽然房屋价格是大家非常看重的一点，但是房子毕竟是要长时间居住的，所以房子的好坏也是大家要多关注的问题，以上就是关于什么情况下买房算二套房以及买房前要注意哪些问题的介绍了。