2024年四季度百城新房成交量三连涨，哪些政策影响房市回稳？

2024年四季度百城新房成交量三连涨，哪些政策影响房市回稳？

2024年，在全球经济动荡和国内经济调整的背景下，中国房地产市场展现出新的韧性，尤其是在第四季度，百城新房成交量连续三个月上涨。尽管市场仍然面临不小的压力，但是这一趋势表明房地产市场逐渐走出低谷，进入止跌回稳的阶段。那么，到底是哪些政策在这一过程中发挥了关键作用呢？

政策环境的积极变化

首先，政策支持是促使市场回稳的首要因素。2024年，全国各地共出台了约800条政策，涵盖了从购房补贴到金融支持等多个方面。其中，9月26日的政治局会议尤为重要，该会议明确提出了要促进房地产市场止跌回稳的目标。这一政策信号极大地提振了市场信心，为随后几个月新房成交量的回升奠定了基础。

核心城市的价格企稳

在政策的支持下，核心城市的房价表现也趋于稳定。以成都和深圳为例，这两个城市的二手房价格在第四季度连续两个月上涨，这不仅反映了市场对政策的积极回应，也显示了购房者对未来市场走向的乐观预期。虽然全年二手房价格累计下跌7.26%，但新建住宅价格却出现了2.68%的结构性上涨，这种涨跌背后的原因同样与政策调整密不可分。

销售数据的变化

从销售数据来看，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积达到8.6亿平方米，同比下降14.3%，但现房销售情况相对较好，同比增长了19.4%。这表明市场对现房的需求依然强劲，购房者更倾向于选择风险相对较低的现房，避免期房带来的不确定性。这一趋势也得益于政策的调整，比如对开发商资金链的支持和对现房销售的鼓励。

未来展望

展望2025年，中信证券的研报预测，这一年将成为房地产行业行稳致远的元年。核心城市房价温和回升，房屋销售规模趋于平稳，企业现金流状况改善。这一预测的基础是对政策环境持续优化的信心，特别是2025年作为“十四五”规划的收官之年，各项政策将进一步推动市场预期的修复。

然而，需要注意的是，尽管政策支持为市场注入了信心，但全面回稳依然面临挑战。市场整体可能仍处于筑底阶段，未来的政策调整和经济环境变化仍将对市场走向产生深远影响。因此，在政策支持的同时，市场主体也需保持谨慎乐观的态度，以应对可能出现的风险和挑战。

结论

综上所述，2024年第四季度百城新房成交量的三连涨，不仅是市场自发调整的结果，更是政策层面积极引导的体现。随着一系列政策的落地和执行，市场信心得以恢复，核心城市的房价企稳，进一步推动了新房成交量的回升。展望未来，在政策与市场的双重作用下，中国房地产市场有望实现逐步回稳，但仍需警惕潜在的市场风险和政策挑战。借此机会，市场各方应积极响应政策导向，推动房地产市场的健康、可持续发展。

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