2024年四季度百城新房成交量三连涨，核心城市房价会继续上涨吗？

2024年四季度百城新房成交量三连涨，核心城市房价会继续上涨吗？

在2024年，全球经济形势扑朔迷离，房地产市场却在复杂的环境中展现出令人意外的韧性。尽管面临诸多挑战，第四季度的新房成交量却连续三个月上扬，成为市场关注的焦点。这一现象引发了人们对核心城市房价走向的广泛讨论。那么，这种成交量的回升是否预示着未来房价的上涨？

首先，四季度成交量连续上升的背后，是一系列政策的强有力支持。自年初以来，全国各地累计出台了约800条政策，旨在缓解市场压力、支持购房需求。尤其在9月26日的政治局会议上，明确提出了促进房地产市场止跌回稳的方针，极大地提振了市场信心。政策的积极导向为市场注入了活力，刺激了购房者的入市意愿。

其次，成交量的回暖也得益于新房和二手房市场的联动效应。第四季度，新房和二手房的成交量均呈现明显的回升趋势，尤其是在成都和深圳等核心城市，二手房价格连续两个月上涨，显示出市场的复苏迹象。尽管全年百城二手房价格累计下跌了7.26%，但新建住宅价格却逆势上涨了2.68%。这样的结构性变化显示出市场对新房的需求仍然旺盛。

那么，核心城市的房价是否会随之继续上涨呢？这一问题并没有简单的答案。虽然成交量的增长通常会带动房价上升，但也需考虑其他因素的制约。首先，全国新建商品房的销售面积和销售额分别同比下降14.3%和19.2%，显示出市场总体需求仍在萎缩。其次，尽管现房销售同比增长19.4%，但这一增长主要集中在少数热点地区，市场分化明显。

中信证券的研报指出，2025年将是房地产行业行稳致远的元年，核心城市房价有望温和回升。这一预测基于多个因素的综合考量。首先，随着“十四五”规划的收官，预计各项政策将进一步推动市场预期的修复。其次，房地产市场的供求关系在经历调整后，将趋于平衡，企业的现金流状况也会有所改善。

然而，值得注意的是，尽管政策面利好，市场回稳仍面临诸多挑战。经济环境的不确定性、购房者信心的恢复以及市场供需的再平衡，都将影响未来房价的走向。房地产市场的全面回稳可能需要较长的时间，在此过程中，部分地区的房价仍可能波动。

在展望未来时，我们必须认识到市场仍处于筑底阶段。虽然政策的支持为市场注入了信心，但市场环境的复杂性决定了房价走势的多变性。核心城市的房价能否持续上涨，取决于宏观经济的稳定、政策的持续发力以及市场自身的调整能力。

总的来说，2024年第四季度新房成交量的连续上涨为市场的回暖提供了积极信号，但房价的未来走向仍需多方因素的共同作用。在观察市场变化时，购房者和投资者需保持理性，密切关注政策动向和市场趋势，以便做出明智的决策。未来的房地产市场，既充满机遇，也伴随着挑战，稳健的市场预期和政策支持将是房价企稳回升的关键所在。

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