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[摘要] 房屋契税是指以 权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。每个地方的相关税费政策不同,所以房屋契税标准也不同。成都房屋契税怎么算,要根据成都相关规定计算而定。
房屋契税是指以 权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,应当依法缴纳契税。每个地方的相关税费政策不同,所以房屋契税标准也不同。成都房屋契税怎么算,就要根据成都的相关规定计算。
成都房屋契税怎么算?就目前的规定来看:90平米以下 购房契税:1%; 90到140平米 购房契税1.5% 140平米以上的均为3% 。计税的基数从12年7月1日起,变更为房屋的成交价! 如果房管局对提交的成交价格有异议,可以申请评估公司出评估报告!如有较大差异,则按评估价格核算税费,但要承担评估费!
成都房屋契税怎么算 大致分为哪几类
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
四、是按照土地 定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地 ,即乙单位出让土地使用的所得。
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