房屋契税怎么计算？房屋契税什么时候交？

比较多的人现在都是被房产交易这件事情困扰到了，房屋的整个交易确实是很麻烦，但是想要理解好他也是有一些方法可以去进行使用，而不论用哪一种，都是要去结合一些想要去调查的，税费的理解也是成为了现在许多人要去做的，但是他的理解也是极其麻烦，那么房屋契税怎么计算？房屋契税什么时候交？

房屋契税怎么计算？

房屋契税主要有三种计算方式：按成交价格计算，契税依据土地计算，按照土地定价计算。

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

3、契税按照土地定价，这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

房屋契税什么时候交？

１、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

２、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

３、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋契税怎么计算？房屋契税什么时候交的整体介绍，房屋契税的计算也算是轻松，但是若选择了比较麻烦的计算方式，恐怕整个运作起来也是会有一些复杂，但若是可以结合技巧，肯定是不会那么的麻烦，就是需要在有一些地方上要多加注意也才可以。