城改房的契税怎么计算？缴纳标准是什么？

其实城中村的房屋一般都在比较热闹繁华的地段，城市改造加快了经济发展，城中村的房屋也被进行改造，成为城改房。城改房究竟算哪个类型的房屋？在买卖城改房的的时候，契税怎么计算？城改房契税缴纳标准是什么？

城改房的契税怎么计算？

1、按成交价格计算。

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算。

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税。

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地收益定价。

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

城改房契税缴纳标准是什么？

1、应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%。政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)

2、房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记。现在，一般情况下，购房者如果是首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果是购买二套房，面积小于等于90平米，契税税率为1%，如果面积大于90平方米，契税税率为2%。其他情况都是足额征收契税（3%）。

以上就是城改房的契税缴纳标准和缴纳方法的全部内容，希望能为您提供帮助。