成华的小产权房子有 价值吗?有风险吗

2016/12/16 17:57:10 来源:房天下 浏览量(5029)

[摘要] 小产权房子的产权一直都是很多人心系的问题,因为这是涉及到我们钱财去向的问题。很有可能一瞬间我们的房子就没有了。所以, 者一定要慎重的做出选择,也要三思是否要冒着大风险。那么,现在在成华的小产权房子有 价值吗?成华的小产权房子买了有风险吗?

小产权房子的产权一直都是很多人心系的问题,因为这是涉及到我们钱财去向的问题。很有可能一瞬间我们的房子就没有了。所以, 者一定要慎重的做出选择,也要三思是否要冒着大风险。那么,现在在成华的小产权房子有 价值吗?成华的小产权房子买了有风险吗?

一、成华的小产权房子有 价值吗?

者好不要买小产权房,因为购买小产权房风险很大。国家在“叫停”小产权房,目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。如果 者购买了此类房产,有朝一日,有关部门把房子拆了, 者还真没有辙。

村委会或乡政府建设的小产权房,如果没有规划,也没有交税,就不符合国家有关法律规定。一旦 者购买小产权房引发纠纷,购房人将很难得到法律的保护,购房人的维权会变得很困难,购房人的损失将难以得到赔偿。

二、成华的小产权房子买了有风险吗?  

成华的小产权房子买了肯定是有风险的。国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

1、有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。

2、有见证律师也没用

律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效。

即使做了见证,也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

3、如果是违法建筑无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂,如为违法建筑,转让行为是无效的,如附条件在转为红本房后办理过户手续,则可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。

4、卖方可随时违约

未来如果有 或拆迁补偿,卖方可以随时违约。对 或自住的人来说,起不到 效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记,客观上存在一房多卖风险。

5、一栋楼只有一个产权证,只能跟村委签合同

尽管在名义上政府已将原村集体土地征为国有,但由于征而未收,大量土地并未完成相应补偿返还手续,依然属于村集体及其股份公司 。

很多统建楼就算有30层,也只有一个产权证,购买者只能同村委会签合同。

以上内容就是“成华的小产权房子有 价值吗,以及成华的小产权房子买了有风险吗”的介绍了,对于不被国家认可的产权项目,风险是很大的,将不受法律的保护, 需谨慎。

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