在新都区买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

很多人因为房价的问题，买不起商品房转而买小产权房屋，按照国家规定小产权房是不允许买卖的，但是因其价格 ，很多市民还是愿意铤而走险购买小产权房的。在新都区买小产权房要带什么材料？新都区的小产权房购房合同怎么写？

在新都区买小产权房要带什么材料？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、除了不能办理房产证外，那些 房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、 等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

新都区的小产权房购房合同怎么写？

一、小产权房的购房合同范本的当事人的名称或是姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体的情况、地址、联系的办法等，以免出现欺诈的情况。

二、标的本小产权房的购房合同范本的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确的约定。这里应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋的产权归属等。

三、小产权房的购房合同范本的价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款的方式，付款的条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

四、小产权房的购房合同范本履行的期限、地点、方式这里主要写明交房的时间、条件、办理相关的手续的过程等。

五、小产权房的购房合同范本违约责任这里主要说明哪些系违约的情形；如何承担违约的责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。

六、小产权房的购房合同范本解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁的方式还是诉讼的方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷的，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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