在温江买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

在温江的朋友，您是否考虑过买自住商品房，如果是的话，买房之前应当深思熟虑在温江买自住商品房要注意哪些问题，温江自住商品房办理房产证需要什么材料的问题后在去做决定，否则一时冲动可能会后悔呢。在这小编为您搜集了一些相关的内容供您参考。

在温江买自住商品房要注意哪些问题？

一、购买资格 ，按照温江限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购 套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

二、温江优先购买条件 ，符合下列条件的家庭可以优先购买：本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

三、套型面积和价格标准，温江自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

四、销售和登记管理，温江房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

五、转让管理 温江自住型商品住房购房人取得房屋 权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋 权证５年以后转让的，如有 ，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地 等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

六、处罚措施，对通过温江隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且５年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

温江自住商品房办理房产证需要什么材料？

１、提供温江户主身份证复印件。提供销售 复印件（带原件校验）。提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

２、注意事项：温江保证合同﹑ ﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。

３、温江商品房销售统一 原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）。

４、完税凭证（契税缴款书）温江购房人已婚；双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）。

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