新规！成都市商品住房销售施行公证摇号选房

捂盘惜售、内部炒房等违规现象在很多城市的楼盘限售中都屡禁不止，日后成都商品房限售将统一实施公证摇号选房，避免各种手段的房源炒作和不当得利。

11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规定，即日起成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。

成都市房管局官方网站显示，近两个月来，成都市房管局已对多个楼盘进行查处。违规开发商通过虚假身份在后台锁定“内部房源”，或中介私下收取“茶水费”、赚取房屋差价等行为引起购房者普遍不满。

“近期一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出，为进一步规范商品住房销售行为，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定，因此出台本《通知》。”成都市房管局相关负责人表示。

按照《通知》要求，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源；房产行政主管部门将对购房人信息进行复核，具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统；开发商开盘销售前3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。

《通知》要求，“全款支付”的购房者不得被“额外对待”，开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件，摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。

此外，按照《通知》要求，网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的，不予受理。在公证摇号选房结束的10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。