长春恒大江湾为啥便宜？买房要注意哪些问题？

在大家身边有很多的地方的房子的价格都在走下坡路，而长春有很多的房子的价格都在发生变化，很多常年在长春生活的人发现长春恒大江湾的房子比较便宜，人们在买房子的时候一定要知道具体的原因，而且买房的时候要知道注意的内容，为了让大家买到合适的房子，下面就分析一下长春恒大江湾为啥便宜？买房要注意哪些问题？

长春恒大江湾为啥便宜

因为他所处的地理位置并不是特别优越的，而且周边的生活设备也不是特别的完善，所以从价格上来说肯定不会特别高的，目前恒大江湾的二手房平均售价是9001元每平方米价格比4月份的时候下跌0．86％的幅度，其下跌的幅度还是比较明显的。

位置很一般，暂时交通不是很方便，但是很快地铁修好了就会方便很多。离火车站不远，出行方便，比起南部新城，交通还是可以的。买房赠送解放大路学校学位，但是学校位置还没确定，如果为了学位的话，还要考虑以后接送孩子是否方便。

买房要注意哪些问题

一、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3％，则购房者有权要求退房。

六、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

上述内容就是对长春恒大江湾为啥便宜和买房要注意哪些问题的总结，买房的过程中大家要全面的掌握其中的各种缘由，每一个房子的存在都会有所不同，每一个房子都是有自己的特点，所以大家在买房的时候要注意很多的事项，从而真正的确保自己买到适合自己的房子。