什么房子被称为小高层?小高层有什么优缺点

2015/12/16 14:39:00 来源:房天下 浏览量(9741)

[摘要] 什么是小高层?从建筑上说小高层是指8-12层的建筑,这类房子越来越多的进入我们的生活,但是你还不知道这类房子的优缺点吧。今天就给大家详细介绍一下。

什么是小高层?从建筑上说小高层是指7-11层的建筑,这类房子越来越多的进入我们的生活,但是你还不知道这类房子的优缺点吧。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层

什么是小高层?

在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。

小高层有以下特点:一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。

二是很多小高层的得房率不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

几年前人们还很陌生的小高层,现今已亮相市区进入人们的视线,走入人们的生活。一直以多层开发为主的盐城房地产市场,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层开发有渐渐升温趋势,市区众多楼盘都把小高层规划其中。随着人们消费观念的改变,越来越多的人开始接受小高层,小高层受到消费者的青睐。小高层也将是未来发展的一个趋势。小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型,介于多层住宅与高层住宅之间,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。

业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层,这说明了一个问题,消费者逐渐认同了这一住宅形式。但是还有许多人以为小高层造价高,房价也一定高。同一个区域小高层,多层价格相差不多,每平方米有的多2000元。多出来的钱,价值实现体现在业主居住之后,居住以外的方面,比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值,多的钱不是成本上的。再说物管费,小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费,小高层物管费比多层一个月仅多二十几元。好的环境,好的物管,多点费用也值,这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。

小高层有哪些特点?

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:

(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

小高层优点

1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建

筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

小高层缺点

1、由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

2、因为带电梯,有的是甚至一个单元两个至三个电梯,电梯所占的面积要算在公摊面积里了,实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%。

3、采光通风效果不如多层住宅,南北通透的房型比较少,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。

4、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

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