投资购房需谨慎 贪便宜还要避免降价损失

作为投资性购房者，你可能会遇到这样的情况。好好的房子，卖不出好价钱也就算了，租出去也不好租。话说你当时买这个房的时候是不是贪了便宜的，否则怎么会这么难呢。

近日，房主王先生发了愁，他在某郊区房子租户原本说好租一年，可刚半年就要退租，近期是租房淡季，年前房子租出去不易。王先生告诉记者，当初是团购图便宜才买的这套房，现在后悔了，周围配套不行，单位、学校都少，出租很难。

房价下行的大环境下，像王先生这样盲目购房后短期内没法“物尽其用”，导致经济损失的情况并不少见，那么如何买房才能躲避降价损失呢？

选成熟区域或选保值楼盘

如今的成熟区域不等于就是3环以内的市中心地段。如南部新城、净月中部、东环城路、高新区都可算成熟区域。有人可能要说，那这些地段房子也贵啊。那么退求其次，在准成熟区域找保值盘。“保值房有几个特征：占据交通、商业核心区域；户型设计实用、合理；销售、建设程序有条理；品牌企业项目。”某项目销售负责人介绍。

想贪便宜也有秘诀

不少市民在购房时会选择团购房，理由是便宜。其实，团购房弊端不少，比如开发商资质有待商榷、团购户型设计不合理、团购房和商品房物业分开管理导致小区混乱等。

事实上，想图便宜买房有别的办法。首先，可选购比较热门小区内的特价房源；其次，二手房的很多房主为尽快回笼资金，会酌情减少总价，价格可能不比三环、四环区域的新房价格高；很多项目会用房源抵账给相关单位如施工、广告等费用，相关单位为换取现金，会将抵账房低价出售，但购房者需注意这类房源购买一定要搞清产权和各项手续是否正规合法，再决定是否交易。

投资人群更需谨慎

有业内人士分析，进入2016年，我市各大项目仍旧以去库存为主要任务，直到4月，整体的供应量都不会有明显增加，因此平均价格也会比较稳定。记者了解到，很多项目也以春节为销售节点，推出了各类特惠产品以价换量。

从保值方面看，投资人群在这个时期更需要谨慎，因为非自住，购买低价的新开发区域产品存在一定风险，记者给您提个醒，观察您所相中的楼盘产品，如该项目本身以及周边其他项目的期房和现房的差价不多，则不建议购买，尽管这类产品并非一定没有投资回报，但回报周期极可能会长于预期。这类产品在如今更适合资金有限的首套房刚需自住人群。