常熟农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办

2017/01/11 16:45:07来源:房天下 浏览量(5551)

[摘要]常熟农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办?这是现在很多自建房屋的朋友都想要了解的问题,其实大家都知道自建房的产权比商品房的产权要久一些,但是自建房也有不同类型的产权,有些是个人产权,有些是属于大产权是属于村里的总体规划里,今天我们来说说产权的年限新规定。

常熟农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办?这是现在很多自建房屋的朋友都想要了解的问题,其实大家都知道自建房的产权比商品房的产权要久一些,但是自建房也有不同类型的产权,有些是个人产权,有些是属于大产权是属于村里的总体规划里,今天我们来说说产权的年限新规定。

常熟农村宅基地自建房是什么产权?到期怎么办

常熟农村宅基地自建房是什么产权

1、常熟农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果常熟土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交易,只能在集体内部转让。

2、常熟农村自建房可以进行买卖,但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知(中发〔1997〕11号)规定:“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准,依法取得宅基地。

3、常熟农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地,多出的宅基地,要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

4、常熟农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地城固农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”

常熟农村宅基地自建房产权到期怎么办

1、常熟农村宅基地自建房产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。 

2、常熟住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。 

3、在常熟不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是土地的使用权一般为70年,土地使用权和房产权的区别 

以上就是小编为大家了解到的常熟农村宅基地自建房是什么产权?常熟农村宅基地自建房产权到期怎么办?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料,直接去有关的部门办理,相信可以让大家省去很多的时间,更加的方便快捷。

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