楚雄二手房交易网签时需要什么材料？交易有什么限制

新房和二手房本质上没有什么区别，只是房屋的土地使用权是有年限的，这就意味着二手房的土地使用年限已经没有新房久了，但二手房的完整性使得很多人还是愿意去购买，那么楚雄二手房交易网签时需要什么材料呢？楚雄二手房交易有什么限制呢？

楚雄二手房交易网签时需要什么材料？

网签所需材料包括贷款和过户：

一、买方：夫妻双方的身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章。借款人提供学历证。如离异需提供离婚证如丧偶需提供丧偶证明。外省市居民购房需提供暂住证原件。近半年的流水及其他资产证明。

二、卖方：夫妻双方的身份证户口本、婚姻证明、房产证复印件含原购房协议，如离异需提供离婚证和财产判决书。如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书房屋核验申请表房屋核验委托书。

买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金托管手续，由经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的。

楚雄二手房交易有什么限制？

1、网签对买方和卖方有条件限制，对买房房屋产权真实性的核实，卖方房屋产权核验通过，一般会在提交房屋核验后个工作日左右通过房屋必须无抵押无查封贷款还清。

2、对买房买房能力的核实，买方客户资质审核通过，一般会在提交资质审核后个工作日出结果买房需是有购房资质的家庭，包括未成年子女多名下两套房不得购买第三套单身未婚人士只能拥有一套房屋。

3、网签之后必须进行网签公示，公示满一定时间才能买卖，公示的信息包括房屋产权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在楼层户形建筑面积总楼层等基本内容，网签没有时效限制网签后只要不撤网签就一直生效。

4、房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签，一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成，对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

以上就是关于楚雄二手房交易网签时需要什么材料以及楚雄二手房交易有什么限制的介绍了，网签的时候会有服务人员指导登录二手房网签系统，录入房屋产权人提供的房屋产权证号、身份证明号码，校验房屋产权证信息，按照流程操作就可以了。