在北碚买小产权房子违法吗？要办哪些手续

小产权房，其实就是相对大产权房而言的，大产权房我们看到的多，也是普通的房屋了，而小产权房其实就是说明其产权并不是完全的。假如想要问小产权房是不水合法的，很多人第一感觉回答是。那么在北碚买小产权房子违法吗？要办哪些手续？

在北碚买小产权房子违法吗？

现在我们先简单来讲一讲小产权房，其本质就指的是土地使用权为集体所有的宅基地房屋，但是我国有法律明文规定是不能转让不宅基地房的，所以对于哪些购买了宅基地房的人来说，这类房子也可以叫做小产权房。按照现在我国国内的法规，集体所有的土地是无法直接缴纳土地出让金的，所以转为国有出让。

对于在北碚买小产权房是否合法，除了要经过审批和建筑部门的认可是为合法建设的，还需要必须具备的三个条件为：

１．首先必须要是村内组织了的，由村委会来出面，主要是以集体利益的形式进行。假如是由开发商进行操作的，那就属于违法。不过目前大部分都是开发商来操作，然后就由村里来出面审批，再在村里私自出让土地等等，之后开发商盖房以及销售受益。

２．其次，若建设用地是在集体土地上面建设的，那么其土地就归村内所有的村民集体所有，但假如村里是有偿转让给开发商的，那么村委会就变相成了土地爷。

３．购买者与房屋的享有者都必须是本集体成员所有，由此可以来确认。假如是非本村本集体的人员购买的，那么利益将会受损。

在北碚买小产权房子要办哪些手续？

１．双方先协商达成协议，然后签订合同。

２．一般在合同签订之后的三个工作日内，下家把首付款先支付给房东，然后再约定一个房产进交易中心的时间。

３．因为小产权房是没有房产证的，所以不能进行过户和缴纳税费等手续，直接进行下一步打款。

４．在打完款之后就开始准备交楼，交楼前需要把有关的物业费用交清。

以上就是有关在北碚买小产权房是否违法以及购买小产权房的手续的内容了，虽然可以按照合法的途径来购买小产权房，但是毕竟不是所有小产权房在我国都是被认可的，所以如果想要购买那么就得考虑一定风险。