长沙不动产登记中心推出资金托管业务

虚假房源信息、一房多卖、交钱无法办理过户、购房者交钱后中介携款跑路……一直以来，二手房交易市场中的一些乱象让买卖双方心里没谱。但今后，随着长沙市不动产登记中心推出的一系列措施，二手房交易将变得更加透明和安全。8月11日，长沙市不动产登记中心正式推出二手房交易资金托管业务，交易过程及资金真正实现“全程托管”。

一、具体流程

1、当事人首先申请预受理并约定选择托管银行，受让人（买方）划转资金至银行托管账户。

2、然后银行发送托管资金到账信息至不动产登记系统。

3、在当事人缴纳有关税费后，登记部门受理、审核、登簿，并向银行发送托管资金划转指令。

4、最后由银行根据指令，在1个工作日内划转托管资金至出让人（卖方）账户，这样市民就能拿到《不动产权证书》。

注：现在是试运行，可在长沙银行华信支行、水风井支行、华丰支行办理预受理，今后这项业务将在长沙银行所有网点推广。

二、有哪些好处

1、买房风险降低

二手房购房者一般分三次交付房款，分别是签合同时、过户后和尾款，只有房屋过户完成后，房子才真正属于购房者。

而该项业务，可对交易过程及资金真正实现“全程托管”。无需房屋中介机构，只要交易双方协商一致，就可以将房屋交易资金存入二手房交易资金托管专用账户，待交易完成后划入卖方结算账户，从而实现“一手交钱，一手交房”的目的。有利于规避房产产权纠纷、一房多卖等风险。

比如在一房多卖中，购房者先签了合同交了预付款，却被别人抢先过户，如果中介或卖方“跑路”了，购房者将蒙受巨大损失，但如果进行了资金托管，则可以直接从托管账户中将钱退给购房者。

2、办理不收取任何费用

不动产转移登记资金托管实行自愿模式，托管的金额由当事人自行决定，可转入全部价款，也可以是部分价款，托管部门只对当事人划转至托管账户内的托管资金负责，其他权利和义务由当事人在买卖合同中明确约定。

根据“资金托管不收费、托管资金不计息”的原则，向二手房买卖双方免费开放，托管机构不收取任何费用。

三、二手房转移登记资金托管注意事项

1、当事人在外网平台发起不动产转移登记预申请后，十个工作日内该业务须到受理大厅受理进窗。未进窗受理的，该业务将自动失效，当事人可以再次发起该不动产的转移登记申请。

2、需资金托管的，买卖双方需要提供个人银行卡信息（暂不接受存折账号），选定托管银行，通过外网平台准确输入买卖双方的收、退款账户及账号信息。

3、需资金托管的，在不动产窗口预受理后，将打印不动产买卖合同及资金托管存款通知单，提供本次交易存款子账户信息后才可进行资金缴存。

4、特别说明，托管资金缴存账户是存款通知单中的托管子账户。托管资金需缴存足额后才能正式受理，请买方及时足额缴存。

5、资金托管退款：因买卖双方放弃交易，需买卖双方当事人带好证件及申请资料到不动产中心窗口办理双方申请退款业务。因卖方房屋交易过程中（未登簿前）被查封，需买方带好证件及申请资料到不动产登记中心窗口办理单方申请退款业务。

6、缴存的托管资金将实时到托管账户，交易完成后的托管资金划拨将于系统划拨指令发出后一个工作日内到账，如有疑问请联系托管银行进行核实。

7、买卖双方在资金划转前变更收退款账号的，需要账号变更方当事人带好证件及申请资料到不动产登记中心业务窗口发起账号变更申请。